Clichy : 4 pièces de 87 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Grand T4 traversant avec 4 balcons – Résidence avec gardien
Dans une copropriété bien entretenue avec gardien, à proximité du métro Mairie de Clichy et de la gare de Clichy-Levallois, spacieux 4 pièces traversant de 87 m² au 2ème étage avec ascenseur, bénéficiant de 4 balcons (un par pièce) totalisant 15,9 m² d'extérieurs.

Localisation centrale, cadre de vie privilégié
Situé à moins de 10 minutes à pied du métro Mairie de Clichy et de la gare de Clichy-Levallois, dans un quartier dynamique et familial proche des commerces, écoles et transports (métro ligne 13, ligne 14 à une station, RER C, tramway et transilien ligne L).

Volumes, lumière et agencement idéal
L'appartement se compose :
• d'un vaste séjour/salle à manger exposé Sud-Est de près de 30 m², avec accès à deux balcons,
• de deux chambres, chacune avec son balcon privatif, création d'une 3ème chambre possible
• d'une salle d'eau, une salle de bain, un WC séparé,
• d'un dressing et nombreux rangements,
• d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour).
L'agencement sépare parfaitement l'espace jour de l'espace nuit.

Excellent potentiel de valorisation dans une résidence saine, avec une base très fonctionnelle.

Prestations et confort
• Appartement traversant, lumineux et bien réparti
• Résidence calme, bien entretenue avec gardien
• Deux places de parking en sous-sol (niveau -1, accès facile)
• Cave incluse
• Diagnostic de performance énergétique : classe C – un vrai plus pour un bien avec chauffage collectif.
• Charges mensuelles : 300 €, comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et la présence du gardien
• Taxe foncière : 1.990 €/an

Un bien rare avec de beaux volumes et un vrai potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Cette annonce référence 308788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr