Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Châtillon

Dans un environnement pavillonnaire paisible et recherché de Châtillon, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Sa localisation est idéale : à 10 minutes à pied du tramway T6 (Châtillon-Centre) et à proximité du futur métro ligne 15, un atout majeur pour vos trajets vers Paris et les communes voisines.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon convivial avec cheminée, parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis. Cet espace de vie se prolonge sur une cour intime, véritable coin détente à l'abri des regards.
La salle à manger, séparée du salon est propice aux diners en famille.
La cuisine indépendante, avec sa buanderie/arrière-cuisine attenante, optimise le rangement et la praticité du quotidien.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, le palier spacieux et très lumineux dessert trois chambres confortables, dont une donnant directement accès à une terrasse plein sud, idéale pour savourer un café au soleil.
Une salle de bains avec baignoire et WC vient compléter cet étage.

Le sous-sol total, sain et exploitable, est un véritable atout de cette maison. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, espace télétravail, atelier ou buanderie.

Un extérieur en terrasse et un espace de stationnement privatif apportent à cette maison tout le confort attendu pour une vie de famille agréable.

Ses atouts :
- Chauffage par pompe à chaleur
- Double vitrage
- Volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres
- Système d'alarme
- Portail automatique
- Interphone avec caméra
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Une maison entretenue avec soin, prête à accueillir une nouvelle famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité de Paris.

Coup de cœur assuré – à découvrir rapidement ! Cette annonce référence 308562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr