Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Châtillon

iad France - Sabrina Cajal vous propose: En plein cOEur de Châtillon, cette maison des années 1950 séduit par son charme d'époque et son emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison à repenser, à transformer et à faire évoluer, idéale pour une famille en quête d'un projet à son image.

Dès l'entrée, l'escalier d'origine rappelle le cachet de l'ancien.
Le double séjour lumineux, ouvert sur le jardin, offre un bel espace de vie à réinventer. La cuisine est actuellement indépendante, avec la possibilité d'être ouverte afin de créer une grande pièce conviviale, propice aux moments de partage.

La maison développe 105 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, répartis sur plusieurs niveaux, permettant à chacun de trouver son espace.

À l'étage, l'espace nuit comprend :

Deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant,
Une troisième chambre au dernier niveau, idéale pour un adolescent ou un espace bureau.

Le sous-sol total non enterré constitue un véritable atout :
un garage de 25 m², un espace buanderie et deux celliers, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, une loggia intimiste prolonge la maison et donne accès à un jardin agréable, sur une parcelle de 250 m², parfait pour les beaux jours en famille.

La maison nécessite d'importants travaux, mais offre un fort potentiel de valorisation. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement, avec la possibilité de bénéficier de différentes aides financières à la rénovation selon le projet.

Côté localisation, le cadre de vie est particulièrement recherché :

Commerces, écoles à deux pas de la maison, et conservatoire en face.

Le tramway T6 à proximité immédiate, reliant le métro ligne 13 en deux stations.

Une maison à fort potentiel, à façonner selon vos envies, dans un secteur central et dynamique de Châtillon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Cajal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 908573512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.