Châtillon : 4 pièces de 88 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Frédéric Schreiber vous propose: Venez profiter d'un cadre de vie privilégié avec cet appartement 4 pièces dans une résidence de standing à taille humaine, au sein d'un quartier calme.
Situé au 3ème étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, proposant une double exposition Est/Ouest, ce 4 pièces vous séduira par son bel espace à vivre séjour/salle à manger de 31m2 très lumineux prolongé par un balcon et une loggia surplombant un jardin arboré, une cuisine (qui peut être ouverte sur le salon), deux chambres donnant sur balcon, une salle de douche, un WC séparé, une seconde salle d'eau à aménager, un couloir avec nombreux placards. Possibilité de créer facilement une troisième chambre en recloisonnant l'espace salle à manger.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien (possibilité 2ème parking en option)
Maitrise de la consommation énergétique avec chauffage et production d'eau chaude individuels et électriques. Travaux de rafraichissement à prévoir.
Actuellement DPE D. Avec la nouvelle règle de calcul au 1er janvier 2026, le DPE passera en C !
Idéal pour une famille cherchant un appartement spacieux, fonctionnel et calme.
Contactez-moi pour organiser rapidement une visite et découvrir ce bien !

Commodités :
-à 50m : bus 194/394
-à 200m : commerces, restaurant, stade de football, terrains de tennis, stade nautique
-à 500m : écoles maternelle et primaire, collège, Tramway T6
- à 7min en bus : métro 13 Chatillon Montrouge

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953708922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.