Châtillon : 3 pièces de 76 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive

Situé au 5ᵉ étage sur 10 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur et accès PMR, cet appartement traversant de 76 m² (75,76 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel.

L'appartement s'ouvre sur une entrée distribuant une cuisine dinatoire, entièrement équipée, prolongée par un cellier très pratique pour le rangement.

La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur un premier balcon exposé ouest, avec une vue dégagée sur une cour arborée, sans vis-à-vis direct.

L'espace nuit est séparé par un couloir avec rangements intégrés et comprend deux belles chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré et d'un accès à un second balcon. Une salle de bains avec coin lave-linge ainsi que des WC séparés complètent l'agencement.

Ce bien est complété par une cave, une place de stationnement extérieure et un box fermé.
Le chauffage est réparti individuellement, permettant une bonne maîtrise des charges.

La rue des Pierrelais où se trouve ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts. Très bien desservie par les transports, avec plusieurs lignes de bus et le tramway T6 à quelques minutes à pied, elle permet un accès rapide à Paris, Clamart et Montrouge. Un cadre de vie recherché pour son équilibre entre tranquillité et praticité.

Les + du bien :
- Appartement traversant et lumineux
- Deux balcons (séjour et chambre)
- Vue dégagée sur cour arborée côté séjour
- Box fermé, place de stationnement extérieure et cave inclus
- Répartition individuelle du chauffage (maîtrise des charges)

À noter :
- Taxes Foncières : 1 393 €
- Charges de copropriété : 4 167 €/an (chauffage, eau, ascenseurs, entretien)
- Bien soumis au statut de copropriété : 193 lots dont 76 à usage d'habitation
- Lot n°48 (appartement) – Lot n°115 (cave) – Lot n°152 (parking) – Lot n°173 (Box)
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 277 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.