3 pièces de 76 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Châtillon

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive

À Châtillon, dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement traversant de 76 m² (75,76 m² Loi Carrez) se situe au 5ᵉ étage sur 10 d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur et accès PMR.
Lumineux et bien agencé, il dispose de deux balcons, idéal pour profiter d'un espace extérieur en toute saison.

L'entrée mène à une cuisine dinatoire équipée et fonctionnelle, complétée par un cellier attenant.
La pièce de vie, claire et agréable, s'ouvre sur un balcon exposé ouest, avec vue dégagée sur une cour arborée sans vis-à-vis direct.

Un couloir équipé de rangements distribue l'espace nuit est composé de deux belle chambres dont l'une dispose d'un placard intégré et d'un accès au second balcon,
d'une salle de bains avec coin lave-linge et des WC indépendants.

Ce bien est complété par une cave, une place de stationnement extérieure et un box fermé.

À propos du quartier
La rue des Pierrelais bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts.
Bien desservie par les transports (bus et tram T6 à quelques minutes), elle permet un accès rapide à Paris comme à Clamart ou Montrouge. Le quartier combine praticité, tranquillité et cadre de vie agréable.

LES + DU BIEN
- Appartement traversant et lumineux
- Deux balcons (séjour et chambre)
- Vue dégagée sur cour arborée côté séjour
- Box fermé, place de stationnement extérieure et cave inclus
- Répartition individuelle du chauffage (maîtrise des charges)

À noter :
- Taxes Foncières : 1 393 €
- Charges de copropriété : 4 167 €/an (chauffage, eau, ascenseurs, entretien)
- Bien soumis au statut de copropriété : 193 lots dont 76 à usage d'habitation
- Lot n°48 (appartement) – Lot n°115 (cave) – Lot n°152 (parking) – Lot n°173 (Box)
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 277 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F)
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.