Châtenay-Malabry : Maison 4 chambres de 156 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans l'un des secteurs les plus agréables de Châtenay-Malabry, en limite de Sceaux, au calme d'une rue pavillonnaire, cette maison de 155 m² habitables (172 m² au sol) édifiée sur un terrain de 415 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.

Au RDC : entrée spacieuse avec placard, salle d'eau avec WC, cuisine indépendante, séjour/salle à manger (environ 38 m²) qui donne sur la terrasse.

Au 1er étage : trois belles chambres avec placard ou dressing et salle d'eau avec WC.

Au 2ème étage : combles aménagées ( 24.59 m² habitables ; 38.89 m² au sol) et salle d'eau avec WC (grande suite parentale possible, salle de jeu ou espace de travail)

Les atouts du quartier :
Environnement pavillonnaire verdoyant, très apprécié pour son ambiance paisible.
Proximité immédiate des écoles, des commerces (centre ville du "vieux Châtenay" à 5mn à pied), de la coulée verte, du Parc de la Vallée aux Loups, du Parc de Sceaux et des transports (RER B ROBINSON, 10 mn à pied) permettant de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines.
Vie de quartier dynamique, avec de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
Accès facile aux grands axes (A86) tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel préservé.

Les points forts de la maison :
155 m² habitables (172 m² au sol) offrant de beaux volumes et une excellente fonctionnalité.
Isolation extérieure récente : DPE D (possibilité de remplacer la chaudière actuelle par une chaudière à condensation afin d'améliorer l'indice DPE pour environ 6000€)
Toiture en bon état.
Sous-sol total : buanderie, chaufferie, atelier, cave à vin et accès au jardin.
Maison en bon état général, prête à accueillir ses futurs occupants.
Terrain de 415 m², idéal pour profiter d'un jardin agréable, sans vis-à-vis direct.
Espaces lumineux, bonne circulation entre les pièces.

Cette maison combine emplacement privilégié, confort de vie, volumes généreux et performances énergétiques améliorées. Une opportunité rare dans ce secteur recherché de Châtenay-Malabry.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr