Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Boulogne-Billancourt

Niché au cœur d'une allée piétonne verdoyante, cet appartement familial de 4 pièces est situé au 9ème étage desservi par 2 ascenseurs. Il bénéficie d'une vue imprenable et panoramique sur la ville de Boulogne et celle de Paris, jusqu'au quartier de la Défense & de certains monuments emblématiques comme la Tour Eiffel, le tout sans le moindre vis à vis.
La quiétude qui émane de cette copropriété sécurisée et parfaitement entretenue par ses gardiens attentifs vous charmera à coup sûr.
L'immeuble, construit en 1974, a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et d'une isolation thermique extérieure de qualité. A l'intérieur, les fenêtres à double vitrage et les volets électriques sont récents complètent l'installation. Le chauffage central est équipé de radiateurs neufs. L'appartement affiche une très bonne performance énergétique, avec une classe énergétique C.
L'appartement se compose d'un espace salle à manger/salon généreux de 35 m2 environ agrémenté de 2 loggias invitant à la détente totalisant environ 14 m2 environ. A cela s'ajoute une cuisine indépendante, deux chambres confortables et paisibles de 13 m2 et 10 m2, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une buanderie fonctionnelle et d'un débarras pouvant servir de cellier ou autre.
L'agencement actuel vous offre la liberté d'envisager l'ouverture d'une cuisine ouverte sur le salon ou l'ajout d'une troisième chambre, le tout modulable selon vos besoins et envies personnelles.
Les revêtements de sols sont récents, avec du parquet en chêne dans le séjour/salon et les chambres, et carrelage pour les autres pièces. De nombreux rangements et placards sont disponibles.
Les charges de copropriété incluent l'eau chaude et le chauffage. Aucune procédure n'est en cours à l'encontre du syndic de l'immeuble.
Si un rafraîchissement des lieux est envisagé, vous pourriez envisager une mise au goût du jour selon vos envies personnelles. Une cave de 4 m² est attribuée à cet appartement, augmentant d'autant plus sa fonctionnalité.
En sus du prix de vente, il vous est proposé de faire l'acquisition de trois emplacements de stationnement en enfilade, dont deux sont boxés, offrant l'avantage d'un accès direct par les ascenseurs.

Pour votre sécurité, un double système de digicode, ainsi que le dispositif Vigik, complètent la surveillance assurée par les gardiens.
La vie quotidienne dans ce quartier est des plus pratiques : vous trouverez à proximité immédiate divers commerces, établissements scolaires, ainsi que le centre-ville de Boulogne avec ses allées animées (Les passages, Bd Jean Jaurès, Marcel Sembat). tout est accessible pour une vie agréable et pratique. La station de métro Pont de Sèvres (ligne 9) et de nombreux arrêts de bus sont facilement accessibles en cinq minutes de marche, et la future station du Grand Paris viendra augmenter l'attractivité du lieu. En voiture, vous profiterez d'un accès aisé en direction de Paris, de la N118 et de l'A13.
L'emplacement de cet appartement est un atout considérable : commerces variés, écoles et la vie citadine bouillonnante de Boulogne sont à quelques pas (les passages, bd Jean Jaurès). Les transports en commun, avec la station de métro Pont de Sèvres (ligne 9) et plusieurs lignes de bus, s'atteignent en une promenade de cinq minutes, et la future station du Grand Paris ne fera qu'ajouter à l'attrait de ce lieu déjà convoité. En voiture, vous profiterez d'un accès aisé en direction de Paris, de la N118 et de l'A13.

Idéal pour une famille à la recherche d'un espace de vie confortable et bien situé, cet appartement est à découvrir sans tarder. Une visite virtuelle est disponible pour ceux qui désirent une première exploration, et je me tiens à votre disposition pour orchestrer une visite guidée où seront mis en lumière tous les atouts de ce bel appartement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5110 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal VILLARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 519 184 972