Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Boulogne-Billancourt

Niché au cœur d'une avenue piétonne arborée, cet appartement familial de 3/ 4 pièces situé au 9ème étage avec ascenseurs bénéficie d'une vue splendide et panoramique sur la Défense & la Tour Eiffel sans aucun vis à vis. Vous serez séduit par cette copropriété sécurisée, bien entretenue par ses gardiens, offrant calme et tranquillité.
L'immeuble, construit en 1974, a récemment bénéficié d'un ravalement avec pose d'isolation thermique extérieure. Les fenêtres à double vitrage et les volets électriques sont récents. Le chauffage central est équipé de radiateurs neufs. L'appartement affiche une très bonne performance énergétique, avec une classe énergétique C.
L'appartement se compose d'une salle à manger/salon spacieux de 35 m2 environ ouvrant sur deux belles loggias de 14 m2 environ, d'une cuisine fermée, de deux chambres de 13 m2 et 10 m2, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un débarras. Il est possible de créer une cuisine ouverte ou une chambre supplémentaire de 10 m2. Les sols sont récents, avec du parquet en chêne dans le séjour/salon et les chambres, et carrelage pour les autres pièces. De nombreux rangements et placards sont disponibles.
Les charges comprennent l'eau chaude et le chauffage. La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure contre le syndic. Un rafraîchissement de l'appartement peut être prévu selon les envies et besoins de chacun. Une cave de 4 m2 complète ce bien.
En supplément du prix de vente, il est possible d'acquérir trois places de parking en enfilade, dont deux sont déjà boxées, dans le sous-sol accessible par deux ascenseurs. Un local à vélos et un local poussettes sont également disponibles.
La sécurité est assurée par un double digicode ou par Vigik, en plus de la présence des gardiens. Les commodités ne manquent pas, avec des commerces, des écoles et collèges à proximité, ainsi que le centre-ville de Boulogne (les passages) à deux pas. La station de métro Pont de Sèvres (ligne 9) est accessible en 5 minutes à pied, tout comme de nombreuses lignes de bus. La future station du Grand Paris, pont de Sèvres, sera également à proximité. L'accès en voiture vers Paris, la N118 et l'A13 est facile.
En résumé, cet appartement est idéal pour une famille. Je serai ravi de vous le faire visiter et de vous montrer tous ses nombreux atouts. Une visite virtuelle est possible, vous permettant de vous déplacer dans l'appartement à votre guise.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5110 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal VILLARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 519 184 972