4 pièces de 101 m² - Duplex - Proche commerces - Triangle d'or - Boulogne-Billancourt

BOULOGNE NORD (92100), quartier Parchamp-Albert Kahn, Dernier étage en duplex – Triangle d'or de Boulogne – Vue dégagée, charme et vie de copropriété rare. À Boulogne-Billancourt, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville, face à la basilique Notre-Dame de Boulogne, à deux pas de Roland-Garros, de l'école du Parchamp (à une minute à pied) à 7 min du métro Jean Jaurès et aux pieds de tous les commerces, découvrez ce très bel appartement au dernier étage, au sein d'une copropriété confidentielle. Situé au 3 ? et dernier étage sur cour, cet appartement se déploie en duplex et offre un cadre de vie à la fois chaleureux, familial et calme. L'appartement • 52 m² habitables (Carrez) • 101 m² au sol répartis sur deux niveaux • Au 3 ? étage : • Un séjour double lumineux, • Une cuisine en excellent état avec chaudière neuve, • Une chambre, • Une salle d'eau. • À l'étage supérieur (sous combles) : • Deux chambres et une salle de bain, • Espace sous pente (hauteur < 1,80 m), offrant une surface utile pleine de charme, idéale pour chambres d'enfants, bureau ou espace nuit cosy. L'ensemble est très bien entretenu, avec une décoration soignée et une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, rare à Boulogne. Les plus • Dernier étage, lumière et tranquillité absolue • Grande cave voûtée de 20 m² en pierre et terre battue • Emplacement numéro un, écoles, métro (ligne 10 métro Jean-Jaurès, parcs et commerces à pied • Copropriété à taille humaine : une dizaine de familles seulement Un vrai luxe à Boulogne La copropriété bénéficie de la jouissance réelle d'une superbe cour pavée, arborée et aménagée, avec barbecue, salon de jardin, véritable lieu de vie partagé. Un espace convivial, réellement utilisé par les copropriétaires, où règnent une ambiance sereine et une entente rare — un luxe discret mais précieux. Un bien rare, dans l'un des secteurs les plus convoités de Boulogne-Billancourt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 5 PIE`CES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Inde´pendants, un re´seau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualite´ de service et l'engagement au cœur de leur me´tier. 5 PIECES ET PLUS - N° carte pro : CPI 92** ** ** ** **350638 Document non contractuel - E´dite´ par 10 ans apre`s sa cre´ation, 5 PIE`CES ET PLUS est re´fe´rence´e depuis 2024 dans le Guide National de l'Immobilier, une ve´ritable distinction pour les agences qui s'impliquent pleinement dans la re´ussite des projets immobiliers de leurs clients. Parce que votre projet est aussi un peu le no^tre, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une expe´rience unique et sur-mesure ! 5 PIE`CES ET PLUS, agence FNAIM, gage de se´rieux et de professionnalisme. Agence responsable et engage´e, se´curite´ juridique, veille re´glementaire permanente, formation continue,... La garantie d'un haut niveau de compe´tence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France.