Appartement 3 pièces de 85 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Boulogne-Billancourt

*** Sans vis-à-vis - Charme de l'ancien - Lumineux ***

Au sein d'un immeuble de standing des années 30, vous apprécierez une copropriété très bien entretenue.
Dans une rue calme, ce spacieux appartement lumineux offre une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Il s'ouvre sur une vaste entrée menant à un salon et une salle à manger (ou un salon et une chambre) avec 2 grandes fenêtres toute hauteur et agrémenté du charme classique du parquet, des moulures et d'une cheminée.
Un couloir dessert une cuisine indépendante, des toilettes séparées, une salle de bain et une chambre sur cour. Vous bénéficierez de nombreux rangements dans la chambre et la cuisine, ainsi que de bibliothèques dans le salon.
Bien que fonctionnelles, la cuisine et la salle de bain pourraient bénéficier d' une rénovation;
La distribution actuelle peut être repensée pour conserver de vastes pièces de vie et créer facilement une seconde chambre selon vos besoins. Des propositions pensées par un architecte d'intérieur vous seront présentées lors de votre visite.
Une cave vient compléter ce bien.
Pour les adeptes de la mobilité douce, vous bénéficiez d'un emplacement sécurisé pour vélos
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs

L'appartement est idéalement situé, à la frontière du 16ème et de Boulogne, près de la Porte de Saint-Cloud (ligne 9 : Mairie de Montreuil / Pont de Sèvres) et de la ligne de bus 72 (Pont de Saint-Cloud / Gare de Lyon).
Un jardin public jouxte l'immeubleCette annonce référence 276257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE DUREZ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro 840** ** ** ** **2.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 170
Charges prévisionnelles annuelles : 3 790,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2025
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr