Boulogne-Billancourt : 2 pièces de 42 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Abriculteurs vous invite à découvrir cet agréable appartement lumineux de 2 pièces, d'une surface de 42 m², idéalement situé dans le quartier prisé du Trapèze, en bord de Seine à Boulogne-Billancourt.

Installé au 7ᵉ étage d'une résidence récente avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur les bords de Seine.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, donnant accès à un agréable balcon-terrasse de 6,30 m².
La partie nuit comprend une chambre confortable disposant d'un balcon filant de 3,86 m², ainsi qu'une grande salle d'eau avec toilettes.
L'ensemble est parfaitement agencé, sans perte d'espace, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel.

Un emplacement de parking au premier sous-sol complète ce bien.

Le quartier du Trapèze est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Vous profitez d'un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, des transports (bus, métro et tramway de l'autre côté de la Seine) et de deux superbes parcs : l'Île Saint-Germain et le parc de Billancourt. La vie culturelle est dynamique, avec la Seine Musicale à quelques minutes à pied.

Les + du bien :
- Luminosité et vue dégagée, sans vis-à-vis
- Deux extérieurs : balcon-terrasse et balcon filant
- Parking en sous-sol et local vélo
- Proximité des commerces, transports et espaces verts

A noter :
- Taxes foncières 2024 : 732 €
- Charges de copropriété: 2 537 €/an (chauffage, eau ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots
- Appartement lot n° 653; Parking lot n°10111
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 130 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 (C)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.