Bois-Colombes : 2 pièces de 37 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce lumineux appartement de 36,5m² (Loi Carrez), situé au 5ème étage et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur construit en 2010.
À seulement 10 minutes à pied du métro Les Agnettes (Ligne 13), et de la Gare de Bois‑Colombes (ligne J, Paris Saint‑Lazare - Ermont‑Eaubonne), ce deux-pièces offre un cadre de vie confortable au sein d'un environnement proche de tout commerce et écoles.

L'appartement comprend :
Une entrée
Un toilette séparé
Un séjour lumineux de 16,8 m² (Loi Carrez) avec un coin cuisine aménagée avec soin pour une utilisation fonctionnelle au quotidien. Le tout donnant directement accès à un balcon de 3,21 m²
Une chambre claire de 12 m²
Salle d'eau

Un parking vient compléter l'ensemble.

Les + du bien :
- Appartement lumineux au dernier étage
- Balcon agréable, avec possibilité d'aménager une table et 2 chaises
- Résidence récente avec des parties communes bien entretenues
- Environnement proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 041 €
- Charges de copropriété : 282 € / trimestre (eau, ascenseur, entretien des parties communes)
- État général : bon état
- Nombre de lots dans la copropriété : X (dont X à usage d'habitation)
- Appartement Lot n°125 représentant 142/10000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
Place de parking Lot n°507 représentant 13/10000ème de la propriété du sol et des parties communes générales
- Aucune procédure en cours
- Local Vélo et local poussette
-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 710 € et 1 010 € / an

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 227 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de Vente : ** €
Honoraires agence à la charge du vendeur

Visite Virtuelle et Prise de Rendez-vous en Ligne

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.