Bagneux : 9 pièces de 162 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces

Coldwell Banker rive sud vous propose une maison d'architecte d'exception située quartier La Rapie à Bagneux, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités. Le bien se situe à 8 minutes à pied du métro Ligne 4 - station Barbara, à environ 12 minutes du RER B – Bagneux, et à moins de 5 minutes des commerces de proximité, écoles et services du centre-ville.

Développant une surface habitable de 161,85 m², cette maison en excellent état séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son agencement. Édifiée sur trois niveaux et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, complété par un jardin et deux terrasses.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 5,6 m², desservant un séjour de 18,6 m² et une cuisine spacieuse de 21 m², formant un espace de vie convivial. Un atelier de 9,25 m², idéal pour un espace de travail ou de rangement, ainsi qu'un espace de stockage de 6 m² complètent ce niveau. Une première terrasse de 7 m², prolongée par un jardin, constitue un véritable espace extérieur.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 19,4 m², 13,4 m² et 10 m², offrant de beaux volumes. Deux salles de bains de 7,3 m² et 4,9 m², ainsi qu'un couloir de 6,3 m², assurent un agencement fonctionnel et confortable.

Le deuxième étage propose un espace complémentaire particulièrement agréable, avec une chambre de 12,5 m², un second séjour de 16 m² pouvant être aménagé en bureau ou espace détente, un dressing de 6 m², une salle de bains de 5,6 m², ainsi qu'une grande terrasse de 16,5 m².

En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs et d'une ventilation double flux, garantissant confort thermique et performance énergétique.

Information d'affichage énergétique : classe ÉNERGIE C (94,4 kWh/m²/an) et classe CLIMAT C (15 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 €. Taxe foncière : 3 358 € par an.