2 pièces de 44 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Asnières-sur-Seine

Asnières-sur-Seine – Rue des Bourguignons

Appartement lumineux de 2 pièces – 44 m² Carrez – vendu loué
À la lisière d'Asnières-sur-Seine et de Bois Colombes, dans la rue la plus commerçante, Victorine Immobilier vous présente ce charmant appartement situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble de la rue des Bourguignons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF de Bois Colombes, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes.

Caractéristiques du bien
Superficie loi Carrez : 44,00 m²
• Entrée : 1,70 m²
• Salle d'eau avec WC : 3,70 m²
• Cuisine : 8,12 m²
• Salon : 17,40 m²
• Chambre : 13,08 m²

L'appartement, lumineux et bien distribué, dispose de nombreuses ouvertures et d'une porte d'entrée blindée.

Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation phonique et thermique.

Le chauffage est individuel au gaz, la chaudière ayant été remplacée en 2023.

Les parties communes de l'immeuble seront intégralement rénovées, travaux déjà votés et pris en charge par le vendeur.

Travaux récents (2023)
• Travaux de peinture et isolation des combles
• Installation d'une VMC
• Remplacement de la chaudière gaz
• Pose d'une porte blindée

Conditions locatives
L'appartement est vendu loué avec un bail vide se terminant le 10 juin 2027.
• Loyer mensuel : 887,26 €
• Charges : 40,00 €
• Loyer total : 927,26 € / mois
(Locataire en place depuis 2024)

Informations techniques
• DPE : E (272 kWh/m²/an)
• GES : E (56 kg CO₂/m²/an)
• Consommation énergétique estimée : 1 150 à 1 610 €/an
• Absence de termites (rapport du 17/10/2024)
• Présence possible d'amiante dans un conduit non visible (diagnostic sans risque identifié)
• Taxe foncière : 466 €

Transports à proximité
• Gare SNCF Bois Colombes (ligne L – Paris Saint-Lazare à 8 min)
• Métro ligne 13 – Gabriel Péri à 10 min à pied
• Bus : lignes 175, 140, 276, 165
• Accès rapide à la Défense et à Paris par les quais de Seine

Pas de procédure en cours.

Prix de vente
** € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite, je suis joignable au +33 (0)6 50 50 03 06

Mentions légales
Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager
Carte professionnelle n° CPI 69** ** ** ** **31 034 – CCI de Lyon

Mail : ***@***.**
www.victorine-immobilier.com