Maison 3 chambres de 111 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villenave-près-Marsac

iad France - Elodie Pere vous propose: À VENDRE – Jolie Maison de Plain-Pied à Villenave-près-Marsac (65) - 111 m² habitables, 3 chambres, 1 bureau, Garage et Grand Terrain
Environnement paisible – Construction de 2013 – Aucun travaux à prévoir – Terrain de 1 470 m²

Le Bien

Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2013, idéalement située dans un secteur calme, à Villenave-près-Marsac, elle saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et pratique

Un espace de vie lumineux et chaleureux

Vous serez immédiatement conquis par la spacieuse pièce de vie de 50 m², véritable cOEur de la maison

La cuisine ouverte, en bois massif, est entièrement aménagée et équipée (meubles de qualité, électroménager complet)

L'ensemble donne sur un séjour lumineux, parfait pour recevoir ou passer des soirées en famille

Un cellier/buanderie attenant complète cet espace, très pratique pour le rangement et l'organisation

Côté nuit, la maison offre :

Trois chambres confortables d'environ 10, 12 et 13 m² dont une avec dressing (placards de rangement dans les autres)

Un bureau de 8 m², idéal pour le télétravail, pour une salle de jeux ou une 4ème chambre d'appoint

Une salle d'eau moderne de 7 m², avec double vasque, douche à l'italienne et robinets à détection

Toilettes séparées avec fenêtre

Un extérieur soigné et agréable :

Terrasse en bois d'environ 25 m², exposée plein sud, avec store banne motorisé. Attenante au séjour et construite sur les mêmes fondations que la maison, elle constitue un véritable potentiel d'agrandissement !

Coin spa installé sur la terrasse, parfait pour profiter d'un moment de relaxation en toute saison

Terrain de 1 470 m², plat, entièrement clos, arboré et piscinable

Deux abris de jardin, parfaits pour le stockage des outils

Des annexes pratiques et bien aménagées

La maison dispose de nombreux espaces complémentaires :

Grand garage de 21 m² avec porte motorisée, pouvant accueillir un véhicule

Mezzanine de 11 m² au-dessus du garage, pour du rangement supplémentaire

Carport de 20 m², pour un deuxième véhicule ou camping-car

Portail motorisé, pratique et sécurisé

Confort, qualité de construction et prestations techniques

Maison construite en 2013, en excellent état, aucun travaux à prévoir

Chauffage par poêle à granulés, performant et économique, marque Palazzetti

VMC

Menuiseries PVC double vitrage, avec oscillo-battants dans toutes les chambres, salle d'eau, WC et buanderie

Moustiquaires intégrées dans les chambres

Très bonne isolation thermique – DPE : C

Charpente et couverture en excellent état

Assainissement individuel conforme

Faible taxe foncière : moins de 670€

Localisation et cadre de vie

Idéalement située à Villenave‑près‑Marsac (65500), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, à seulement 10km de Tarbes et 6 km de Vic‑en‑Bigorre. Proximité immédiate des commerces essentiels (supermarchés, boulangerie, tabac presse), des écoles maternelle et primaire (moins de 2 km), des collèges et lycées, ramassage scolaire à 100 mètres de la maison. Excellent compromis entre tranquillité rurale et accès rapide aux services et aux axes routiers.

Pourquoi visiter cette maison ?

- Maison de plain-pied récente, fonctionnelle et sans travaux
- Beaux volumes intérieurs et extérieurs
- Environnement calme, à proximité des commodités
- Prestations de qualité

Une maison coup de cOEur à visiter sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi dès maintenant.

VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.