Maison de 76 m² avec 2 chambres - Cuisine américaine - Jardin - Vignec

Au centre-bourg de Vignec, à deux pas de l'église, de la mairie, de la place du village et des restaurants, se dévoile une véritable maison pyrénéenne, chargée d'âme et de mémoire.
L'ensemble s'organise autour d'une cour, fil conducteur du lieu, autour de laquelle dialoguent les bâtisses. C'est ici que l'on s'imagine vivre dehors, partager, recevoir, prendre le temps -- dans cette simplicité rare propre aux maisons de village.
La maison principale
Elle offre une pièce de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon, puis à l'étage une salle de bain, un grand dégagement pouvant devenir chambre ou bureau, deux chambres distinctes et une petite salle d'eau.
Des travaux sont à prévoir, laissant toute liberté pour réinterpréter le lieu sans en trahir l'esprit.
Les volumes à révéler.
Dans le prolongement de la cour, une grange à fort potentiel, sur deux niveaux d'environ 35 m2 chacun, pouvant être reliée ou non à la maison, selon le projet envisagé.
À proximité, une petite bâtisse complémentaire à réhabiliter vient enrichir encore les possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un art de vivre à pied.
Ici, tout est accessible à pied : les services du village, la convivialité de la place, et la navette menant aux remontées mécaniques.
Un lieu de vie sincère, ancré, où tradition et projection se rencontrent.
Ce que l'on achète ici :

un emplacement central et recherché,
une maison de caractère,
une grange aux multiples usages,
une cour comme point d'ancrage,
et une histoire à poursuivre.

Un bien rare, profondément pyrénéen. Signature L'Atelier IMMO.
Prix de vente public : 395.000,00 euros honoraires d'agence de 7% inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 369.158,87 euros.Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

DPE : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 466 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 15 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 2670 et 3660 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr