3 pièces de 64 m² - Terrasse - Duplex - Cuisine américaine - Vielle-Aure

Idéalement situé à Vielle-Aure, à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan, ce charmant duplex de 64,39 m², niché au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution optimisée comprenant un WC indépendant et une cabine fermée, idéale pour accueillir des couchages supplémentaires. Le bien s'ouvre ensuite sur un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse permettant de profiter pleinement de l'environnement montagnard.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau, offrant un confort appréciable tant pour un usage personnel que pour un projet locatif. Ce duplex offre également des annexes particulièrement recherchées en station, avec un grand garage en sous-sol sécurisé, un casier à skis ainsi qu'une place de parking extérieure au sein de la résidence, elle aussi sécurisée.

La résidence propose un véritable espace bien-être avec piscine couverte chauffée, sauna et hammam, ainsi que de nombreux services et équipements, renforçant fortement l'attractivité du bien aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Ce duplex constitue ainsi une opportunité rare sur le secteur, alliant volume, prestations et emplacement. À noter que le bien est actuellement sous bail de location, en cours de dénonciation.

Honoraires inclus de 6.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 197 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.