Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Vue montagne - Vidouze

OFFRE ACCEPTEE
Et si votre prochaine adresse n'était pas qu'une maison… mais un refuge ?
Un endroit où le silence a du caractère, où les arbres font partie du décor et où le temps semble ralentir juste ce qu'il faut.
Bienvenue dans cette maison de charme exposée plein Sud, nichée sur un terrain généreux de 9 689 m², avec sa forêt attenante comme voisine discrète. Ici, la route passe… mais elle ne s'impose jamais (peu fréquentée).

🏡 UNE MAISON de la fin du XVIIIe QUI A UNE ÂME (ET QUELQUES HISTOIRES À RACONTER)
Sur deux niveaux, environ 98 m² habitables vous accueillent :

↪️ Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 10 m² pour poser ses valises… ou ses pensées
- Un salon / salle à manger de 26 m² avec cheminée à foyer ouvert 🔥 (soirées cocooning garanties)
- Une cuisine de 12 m² prête à mijoter vos projets
- Une chambre de 30 m² avec cheminée (oui, double dose de charme)
- Une seconde chambre de 12 m²
- Une salle d'eau de 6 m²
- Un WC séparé avec lavabo

↪️ À l'étage :
- Un grenier aménageable d'environ 40 m², divisible, à isoler… pour agrandir, créer, rêver, ou télétravailler face aux arbres 🌳avec vue sur les Pyrénées ⛰️

🌾 À L'EXTÉRIEUR : L'ESPACE, LE CALME, LA LIBERTÉ
- Terrain de 9 689 m² : idéal pour jardiner, respirer, ou simplement ne rien faire (un luxe rare)
- Parc arboré + forêt privée attenante🌲
- Terrasse de 30 m² exposée Nord pour les étés ombragés
- Dépendances : Garage / souillarde de 30 m² + Appentis de 18 m²

⚙️ CONFORT & POTENTIEL
Assainissement : fosse toutes eaux (2018) : NON CONFORME
Chauffage : bois (cheminée) + radiateurs électriques
Eau chaude : chauffe-eau

👉 Des travaux d'amélioration permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu et d'en faire un cocon encore plus confortable.

💚 POUR QUI ?
Amoureux de nature, de calme et d'espace, Projet de résidence principale ou secondaire, Ceux qui rêvent d'un coin de campagne sans être coupés du monde ou tout simplement… ceux qui veulent entendre le vent dans les arbres plutôt que les notifications 📵

✨ MON MOT DE LA FIN
Ce bien n'est pas parfait… et c'est justement ce qui le rend attachant. Ce bien a ce petit supplément d'âme qu'on ne fabrique pas 😉
Un peu comme une vieille chanson qu'on redécouvre ou une maison qui attend qu'on lui redonne sa pleine lumière🕯️
Ici, vous n'achetez pas seulement des murs. Vous adoptez un rythme de vie, un retour à l'essentiel.
Il se ressent. Il s'apprivoise. Et souvent… il ne reste pas longtemps disponible.
Ne laissez pas passer cette petite perle. Contactez moi vite et venez la découvrir sans tarder.

Christophe MENAUT - L'immobilier au fil de l'âme
Conseiller immobilier - BSK Immobilier - Pyrénées, Gers & Haute-Garonne

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📧 ***@***.**Cette annonce référence 327575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 440 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr