Maison de 280 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Jardin - Garage - Thermes-Magnoac

Située à 3 minutes de Boulogne-sur-Gesse et du lac de la Gimone, cette belle ferme entièrement rénovée de 280 m² offre de nombreuses dépendances sur un terrain de 7 hectares.

Le portail franchi, vous arrivez dans une belle cour en gravillon agrémentée d'une petite pièce d'eau dans laquelle poussent de jolis nénuphars.

Vous pouvez garez 3 voitures sous la grange qui se trouve à votre droite et les grandes baies vitrées du séjour de 70 m² permettront aux collectionneurs d'admirer jour et nuit leurs plus belles voitures anciennes depuis leur canapé.

Trois marches, vous mènent jusqu'au grand hall d'entrée avec à votre gauche une belle cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner et grande cheminée pour les longues soirées d'hiver.

A droite, une pièce équipée d'une grande penderie et où trône un baby foot, vous conduit vers le grand séjour composé d'une salle à manger et d'un salon qui constitue l'endroit idéal pour recevoir vos amis.

Cette ferme est ce que l'on appelle une double gasconne, il y a donc également des pièces à l'arrière du hall entrée.

A gauche, un petit dégagement permet d'accéder aux WC séparés et à la salle de douche du rez-de-chaussée.

De l'autre côté, en traversant le cellier, on arrive dans un grand garage traversant qui abrite la chaudière à granulés, et le chauffe-eau thermodynamique alimentés par les panneaux solaires installés au sol près de la mare. Ce local qui ne sert plus de garage, accueille également une cave à vin et la buanderie.

A l'entre-sol, on trouve une des plus belles pièces de la maison: un espace, sous toit, entièrement aménagé et très lumineux avec Velux et sol en jonc de mer.

A l'étage, on retrouve les 4 pièces, 4 chambres, ou actuellement 3 chambres dont une avec douche et un dressing donnant accès à un grenier à aménager.

Le chauffage du séjour se fait par le sol, le reste de la maison est équipé de radiateurs reliés à l'installation de chauffage central alimenté par des granulés. Les panneaux photovoltaïques du toit procurent de l'électricité en auto-consommation et l'assainissement est confié à une fosse septique.

Les dépendances sont nombreuses: outre l'abri pour les voitures, vous disposez également d'une grange de 90 m² attenante, d'un atelier et d'un grand hangar indépendant de 70 m².
Le terrain de 7 hectares ( dont une partie n'est pas attenante ) dispose d'une mare, d'un puits, d'un verger et de 4 hectares de bois.

Le bien idéal au niveau de l'isolation, de la consommation énergétique et des possibilités de vivre en autonomie quasi totale.

La propriété se situe à 10 minutes de Castelnau-Magnoac, à une heure de l'aéroport de Toulouse, à 2h30 de l'atlantique et de la Méditerranée.