Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Vue montagne - Soréac

Certaines maisons ne se visitent pas, elles se ressentent. Celle-ci en fait partie.

Nichée dans un village paisible des Hautes-Pyrénées, cette demeure en pierre de caractère vous arrête dès le premier regard. Rénovée avec exigence et goût, elle déploie 230 m² de vie généreuse, des volumes rares, et un potentiel d'extension qui ouvre le champ à tous vos projets.

Le ton est donné dès l'entrée : un salon de 52 m² baigné de lumière naturelle, où le poêle à granulés crée cette atmosphère douce qu'on ne quitte plus. La suite parentale de 23 m² avec salle d'eau et dressing offre un refuge intimiste et pratique. Une seconde chambre, une belle salle de bain (douche, baignoire, double vasque) et de nombreux rangements complètent ce niveau conçu pour le confort du quotidien.

Le second séjour de 53 m² est une invitation permanente : cheminée ouverte côté salon, poêle à bois côté salle à manger. C'est ici que les soirées s'étirent, que les repas de famille prennent une autre saveur. La cuisine équipée attenante (14 m²) et son cellier-buanderie font de cet ensemble un espace aussi convivial que fonctionnel.
À l'étage, deux chambres mansardées accueillent enfants ou invités avec charme.

Un potentiel rare, à la hauteur de vos ambitions : c'est là que cette propriété se distingue vraiment :

- Annexe de 56 m² (stockage actuel) → studio, gîte, logement indépendant, seconde cuisine,...
- Dépendance de 30 m² aménagée en cabinet professionnel avec accès indépendant → profession libérale, location saisonnière, bureau, logement indépendant,...
- 180 m² de combles aménageables → home cinéma, chambres d'hôtes, loft créatif… À vous d'écrire la suite.

Sur 1 458 m² clos et arborés, plusieurs espaces vous attendent selon l'humeur du moment : terrasse couverte de 20 m², deux terrasses ensoleillées (46 m² et 27 m²), emplacement prévu pour jacuzzi, forage pour l'arrosage, et en hiver, une jolie vue dégagée sur les Pyrénées. Un carport 2 véhicules complète l'ensemble.

Tout le confort moderne, sans compromis :
Panneaux solaires (autoconsommation ou revente), chauffage mixte (granulés, bois, gaz, électricité), double vitrage, portail électrique, fibre optique, toiture révisée, assainissement conforme. DPE excellent pour une maison ancienne : fraîche l'été, enveloppante l'hiver.

Taxe foncière : seulement 948 € !

À 5 min de Pouyastruc et Rabastens-de-Bigorre, 20 min de Tarbes. La sérénité de la campagne, les commodités à portée de main.

Cette maison ne cherche pas un acheteur, elle attend la bonne personne. Peut-être vous...
Visite sur rendez-vous, contactez-nous !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 096 101 - Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915641