2 pièces de 47 m² - Balcon - Duplex - Immeuble de standing - Saint-Lary-Soulan

Au coeur de la station du Pla d'Adet à Saint-Lary-Soulan, découvrez en exclusivité ce superbe appartement en duplex entièrement rénové qui allie confort, luminosité et volumes généreux. D'une surface de plus de 47 m2 Carrez, avec une superficie au sol encore plus importante grâce aux combles, il offre un véritable espace de vie où chacun trouve sa place.
Dès l'entrée, une cabine et un dégagement optimisent l'accueil et l'organisation. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon offrant une vue imprenable sur les pistes de ski. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, permet de profiter pleinement de moments conviviaux après une journée au grand air. À l'étage, vous serez séduit par une grande chambre ainsi qu'une salle de bain agréable, offrant confort et praticité.
Ce duplex au charme chaleureux peut accueillir entre six et huit personnes, ce qui en fait un bien idéal pour réunir famille et amis. Son emplacement privilégié et ses prestations soignées en font également une opportunité rare pour un investissement à forte rentabilité locative.
Cet appartement est un véritable cocon au pied des pistes, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs de montagne.
Alors n'attendez plus......contactez l'Atelier Immo !!!
La présente annonce immobilière vise un lot principal en nature de studio ainsi qu'un lot en nature de cellier situé dans un ensemble en copropriété de 718 lots principaux sur la commune de Saint Lary Soulan 65170, résidence Armazan, Pla d'Adet et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1700 euros déclarés par le vendeur.
Prix de vente public : 108.000 euros honoraires d'agence de 8,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 100.000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

DPE : Logement classé en lettre G soit une consommation énergétique de 741 Wh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre E soit 59 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 se situe entre 2970 EUR et 4070EUR euros par an.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr