Maison de 60 m² avec 1 chambre - Vue montagne - Cuisine américaine - Jardin - Sailhan

Située au coeur du charmant village de Sailhan, cette maison pleine d'authenticité bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue montagne absolument remarquable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (hotte, plaque, four, micro-ondes, rangements). Les poutres apparentes et le mur en pierre confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
La maison dispose également d'une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit ou un coin lecture, d'une salle de bain moderne ainsi que d'un espace en sous-sol particulièrement pratique.
Mais le véritable coup de coeur se révèle à l'extérieur...
Orientée plein sud, la terrasse accueille une agréable piscine, véritable invitation à la détente face à un panorama spectaculaire sur les sommets et la station de Saint-Lary-Soulan. Un lieu rare, pensé pour profiter pleinement de la montagne en toute saison, entre bains de soleil l'été et paysages enneigés l'hiver.
Le terrain attenant vendu avec la propriété, présente en outre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant grâce à sa partie constructible. Une opportunité précieuse permettant d'envisager, à terme, une extension de l'habitation ou un projet complémentaire, tout en préservant l'esprit intimiste et privilégié des lieux.
Un jardin et une façade bois viennent parfaire cet ensemble plein de caractère, où chaque détail participe à l'atmosphère douce et accueillante de cette maison.
Le prix de vente de ce bien est de 298.000 euros, soit 278.505 euros net vendeur. Les honoraires d'agence de 19.495 euros sont à la charge de l'acquéreur (soit 7% d'honoraires). Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 291 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 780 et 1110 euros par an.
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La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr