Pouzac : Maison de 167 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir cette superbe maison de 1753, au cœur du joli village de Pouzac, proche de toutes commodités du quotidien tout en étant au calme, avec une belle exposition Sud.

Cette bâtisse de construction traditionnelle en galets de l'Adour de 300m² environ avec garage porte automatisé de 30m², vous séduira en partie grâce à son jardin arboré et fleuri de 735m² entièrement clôturé pour de beaux moments en famille
Ce bien d'une surface habitable de 167m² se compose :
- au RDC, d'une entrée desservant un beau salon salle à manger avec véranda donnant sur le jardin sans vis à vis et une cuisine ouverte, cellier et buanderie avec wc + le petit plus est d'avoir 1 suite parentale avec salle d'eau et wc

- au 1er étage vous découvrirez 1 belle chambre avec grand placard + 1 suite parentale avec salle d'eau et wc,
1 très grande chambre de 26m² vous donnant la possibilité de réaménager comme vous le souhaiter, cette chambre donne sur un bel espace de rangement grenier de 43m² environ pouvant être aménagé et ayant son propre escalier, pour compléter l'étage une belle salle de bain avec baignoire d'angle balnéo, 1 wc séparé, une belle coursive en bois arboré d'un joli rosier vous séduira

- au 2ème étage : un très grand grenier d'environ 65m² au sol vous permettra de faire du rangement, une salle de jeux pour enfants, ou autre....laissant libre à votre imagination

Un bien d'exception à deux pas de l'école primaire du village et de belles promenades au Camp de César
Ce bien est équipé de menuiseries PVC en double vitrage, d'une chaudière à gaz pour le chauffage de 2015 révision ok, d'un insert avec répartiteur de chaleur pour de belles soirée au coin du feu...
A visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 349743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr