Maison 3 chambres de 123 m² - Séjour de 68 m² - Jardin - Pailhac

La Sublime Arbizon
Encore une exclusivité signée L'Atelier IMMO

À Pailhac, la maison s'installe à l'extrémité du village et regarde droit vers l'Arbizon.
Elle capte la lumière. Elle ouvre les perspectives. Elle impose une présence.
L'Arbizon change au fil des saisons. Il blanchit en hiver. Il verdit au printemps. Il s'embrase l'été. Il s'adoucit à l'automne.
Et il veille, toujours, comme un gardien du temple.
On pousse la porte.
On entre.
On respire.
Le séjour déploie 68 m2 et accueille immédiatement. Le parquet réchauffe l'atmosphère. Les poutres structurent l'espace. La cuisine neuve rassemble et invite à partager.
La lumière traverse les pièces et souligne chaque matière. Elle accompagne les journées et prolonge les soirées.
L'insert diffuse sa chaleur jusque dans les chambres. Les radiateurs à inertie complètent le confort. Les menuiseries bois double vitrage protègent sans enfermer.
Le DPE classe la maison en C (167 kWh/m2/an 6 kg CO2/m2/an) et confirme que le charme peut aussi rimer avec performance.

À l'étage, la maison devient plus intime.
Deux chambres ouvrent sur la galerie plein sud et regardent la montagne.
La troisième chambre offre 17 m2 et permet d'imaginer une suite, un espace familial, un refuge.
La salle de bain déploie 9,50 m2 et facilite le quotidien.
La buanderie organise.
Le WC indépendant simplifie. Chaque pièce remplit sa fonction. Chaque volume trouve sa place.
À l'extérieur, le terrain de 1 492 m2 entoure la maison et lui donne de l'air.
Le garage de 33 m2 accueille vos envies de bricolage et evidemment vos voitures.
L'espace au-dessus propose encore des possibilités. La maison raconte une histoire.
Elle assume son charme ancien. Elle affirme sa modernité. Elle crée une atmosphère douce, chaleureuse, singulière.
Elle ne cherche pas à séduire. Elle convainc.
123,50 m2 loi Carrez.
Un emplacement recherché.
Une vue qui ne lasse jamais.

Encore une exclusivité signée L'Atelier IMMO.

Vous cherchez un lieu qui vous ressemble.
Vous voulez visiter. À vos marques. Prêts. Investissez
Avec L'Atelier, bien sûr.
Chéri, on l'achète ?

Prix de vente public : 580.000 euros honoraires d'agence de 5,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 549763, 03veuros.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre C soit une consommation énergétique de 167 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 6 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1690 et 2330 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr