Pailhac : Maison de 93 m² avec 1 chambre - Vue montagne - Cuisine américaine

Nichée au coeur d'un village prisé des Pyrénées, Pailhac, à deux pas d'Arreau, cette maison construite en 2022-2023 incarne l'alliance parfaite entre modernité et esprit montagnard.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par son séjour baigné de lumière, sublimé par une large baie vitrée plein sud, offrant un panorama exceptionnel sur le Pic de l'Arbizon et les sommets environnants. Une invitation à vivre la montagne aux quatre saisons.
Un bien de nouvelle génération, une performance énergétique d'exception.
Ici, le confort rime avec écoresponsabilité ! Classée A au Diagnostic de Performance Énergétique, cette maison entre dans le cercle très restreint des biens dernière génération, alliant isolation optimale, chauffage économe et conception bioclimatique.
Une opportunité rare de vivre au coeur des montagnes sans compromis sur votre bien-être et vos dépenses énergétiques.
Avec une telle efficacité énergétique, vous profitez d'une maison naturellement agréable à vivre tout en maîtrisant vos charges. Peu de biens peuvent en dire autant !
Caractéristiques du bien :
 ? Superficie totale : 93 m2
 ? Parcelle : 950 m2
 ? Classe énergétique A : Une maison économe, pensée pour un confort durable.
Un agencement pensé pour l'évolution de vos besoins :
 ? Rez-de-chaussée :
oEntrée avec rangements
oSéjour spacieux & lumineux avec verrière, alliant charme et modernité
oCuisine moderne entièrement équipée
oSalle de bain dernier cri
oChambre séparée avec placard aménagé
 ? À l'étage :
oDes combles déjà isolés et prêts à être aménagés
oUn volume idéal pour créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain
oUn espace facile à personnaliser selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux...
Les combles n'attendent plus que votre touche personnelle pour optimiser la surface habitable et faire de cette maison un véritable cocon familial.
Son style contemporain et chaleureux, mêlant matériaux nobles et touches modernes, en fait un bien rare sur le marché.
Un investissement pérenne dans un cadre privilégié, au coeur d'un village recherché.
 ? Exclusivité L'Atelier IMMO
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Prix de vente public : 369.000 euros honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 344.860 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre A soit une consommation énergétique de 66 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 1 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 580 et 850 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr