Momères : Maison 3 chambres de 122 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Vue montagne

A 12 minutes sud de Tarbes, cette Bigourdane (1911, 122 m² exposée Sud) rénovée vous accueille avec sa cour (450 m²), 3 chambres, un garage aménageable et des combles.

Cette demeure chaleureuse et lumineuse va vous émerveiller.

Vous avez la possibilité d'acquérir deux lots attenants : les dépendances de la longère (ancien appartement dans la continuité) et un terrain constructible avec Certificat d'Urbanisme (b) valable jusqu'en mars 2026, avec un verger : figuier, cerisier et noisetier; la contenance totale sera ainsi de 1 700 m².

Vous serez accueillis par l'entrée (6 m²) avec un encadrement de pierre et du marbre de Payolle au sol. Elle vous conduit vers la salle à manger (21 m²) baignée de lumière, puis la cuisine (14 m²) ouverte et équipée avec son cellier attenant.

Un salon avec insert (21 m²) donne sur la buanderie (5 m²), une salle d'eau (5 m²) et un WC.

Attenant à la salle d'eau / WC, avec deux magnifiques murs en galets du Pays, un beau garage / atelier (30 m² avec WC) est transformable en chambre parentale.

A l'étage, vous allez adorer les 3 chambres mansardées avec poutres anciennes apparentes (15, 10 et 10 m²) et une salle d'eau moderne avec WC. La grande chambre vous propose une vue du pic du Montaigu, des placards aménagés sur mesure autour de l'ancienne cheminée et un volet roulant électrique avec télécommande.

Vous pourrez aménager les combles (26 m²) au dessus du garage.

Face à votre maison, une pergola (36 m²) pourra être aménagée en cuisine ou salon d'été avec les branchements déjà prévus.

La toiture en ardoise naturelle a été changée complètement en 2022 : bâchage sous toiture + lambris PVC blanc et débord de toiture au Sud.

Un beau portail industriel (5m) galvanisé et automatisé permet l'accès à la cour pour tout type de véhicules. Un olivier et un magnolia agrémentent l'extérieur.

Elle sera idéale pour un artisan, entrepreneur, profession libérale, Personne à Mobilité Réduite (PMR), sur l'axe Tarbes - Bagnères.

Toute la famille sera en totale autonomie pour les transports : le réseau de bus de la Région LIO, ligne N° 960 vous amène à Tarbes pour 2 € ; arrêt de bus à 150 m (2 minutes à pied sur le même trottoir).

Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, un insert à bois vient en complément. Les réseaux électriques du village sont enterrés : la fibre est connectée.

Les menuiseries sont en bois en double vitrage et les volets sont en bois, au couleur du bleu basque.

Cette propriété est idéalement située à Saint Martin, proche de toutes les commodités, à une minute d'une boulangerie patisserie, 4 minutes d'un centre commercial, à 6 minutes d'un cabinet médical (Docteurs, infirmiers, orthophonistes, kinésithérapeutes,..), à 8 minutes de 2 golfs, à 12 minutes de Tarbes, de l'entrée pour l'autoroute (A64), à 14 minutes de l'aéroport international Tarbes/Lourdes/Pyrénées, 15 minutes de Bagnères de Bigorre, de la gare TGV de Tarbes, à 1h heure des premières stations de ski, à 1 heure 40 de Toulouse et Biarritz et à 3.5 heures de la mer Méditerranée.