Maison 4 chambres de 121 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lourdes

Lourdes Maison de 120 m² • Terrasse • SPA • Panneaux solaires • Garage 27 m²
Située dans un secteur calme et apprécié de Lourdes, cette maison de 120 m² propose un agencement fonctionnel, de beaux volumes et des équipements énergétiques performants. Un bien à potentiel, nécessitant des travaux, destiné à des acquéreurs souhaitant adapter le logement à leurs usages.
Configuration de la maison, point essentiel à lire avant visite
L'entrée principale se fait par le niveau haut (1er étage), correspondant aux espaces de vie.
Une chambre est située à ce niveau.
Le niveau inférieur comprend 4 pièces distinctes :
* une grande chambre avec un beau volume,
* deux pièces pouvant servir de chambre d'ami et de bureau,
* une buanderie, avec travaux à prévoir.
Cette organisation doit être clairement intégrée dans le projet.
Agencement, niveau principal
Le niveau principal accueille un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante.
L'accès à la terrasse et au jardin ne se fait pas directement depuis le séjour :
la terrasse est accessible par l'extérieur, via un escalier reliant le niveau de vie à l'espace extérieur.
Une configuration à connaître, qui offre une séparation nette entre l'intérieur et les espaces extérieurs.
Une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire et d'une douche, complète ce niveau, ainsi que la chambre.
Extérieurs
La maison dispose d'une grande terrasse, d'un jardin clos, d'un SPA et de rangements extérieurs.
Un espace extérieur agréable, à remettre au goût du jour, offrant un vrai potentiel d'aménagement.
Annexe
Un garage de 27 m² complète l'ensemble.
Travaux à prévoir
La maison nécessite des travaux de grosses finitions et de remise en état.
Ils concernent notamment certaines pièces du niveau inférieur, l'entretien général et les finitions intérieures et extérieures.
Une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.
Équipements & performance énergétique
La maison est équipée de :
* panneaux photovoltaïques 2,40 kWc avec micro-onduleurs Enphase
* capteurs solaires hybrides GSE AIR SYSTEM
* pompe à chaleur pour le chauffage
* ballon thermodynamique 254 L
* climatisation réversible
* poêle à granulés
DPE B – GES A, un atout notable pour la maîtrise des consommations énergétiques.
Diagnostics
* Termites : RAS
* Amiante : présent uniquement au garage (non dégradé)
* Installation électrique : anomalies mineures, sans caractère alarmant
Localisation
Écoles, commerces, transports et nature à proximité.
À environ 10 minutes du centre-ville de Lourdes.
Visites & informations
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis disponible pour vous accompagner dans votre projet.
Certaines photos ont été modifiées afin de faciliter la projection et mettre en valeur les espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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