Loudenvielle : Appartement 1 pièce de 26 m² - Séjour de 15 m² - Terrasse - Proche commerces

Situé au cœur de la station de ski de Peyragudes, sur le versant Peyresourde, ce studio d'environ 25m² avec une spacieuse terrasse de plus de 36m² vous offre une opportunité d'investissement sûre et rentable. Au sein d'une résidence de tourisme récente classée 3 étoiles, ce bien combine localisation premium, prestations de qualité et gestion locative clé en main.

Un Emplacement Privilégié

Peyragudes séduit par ses infrastructures modernes et son offre « quatre saisons » :
- Altiport 007, télésièges débrayables, Snow Park, Pumptrack
- Accès direct à Loudenvielle via la télécabine SKYVALL
- Commerces et services sur place : restaurants, supérette, locations de matériel, office de tourisme
- Un terrain de jeu idéal : ski, VTT, randonnées, cyclotourisme…
- À proximité : Loudenvielle (10 min), Luchon (20 min), Saint-Lary (40 min)

Un Investissement 100% Serein

Vous bénéficiez d'un bail commercial jusqu'en décembre 2029, avec :
- Un loyer garanti de 1811,03€ HT/an
- Une part variable selon les performances de la résidence
- Une gestion complète assurée : entretien, relations avec les locataires, commercialisation
- 2 semaines de séjour à tarif préférentiel chaque année pour vos vacances, sur tous les types d'appartements de la résidence

Un Studio en Excellent État, Entièrement Équipé

Le studio est vendu meublé et comprend :
- Une pièce de vie lumineuse : cuisine équipée, coin repas, banquette-lit, meuble TV
- Une salle de bain moderne : baignoire, sèche-serviettes, WC
- Une terrasse exceptionnelle de 36m²
- Accès à des services premium : casier à skis, piscine chauffée, sauna, solarium, salle de sport

Une Opportunité Rare !

Que vous souhaitiez diversifier vos placements ou profiter d'un revenu régulier, ce bien coche toutes les cases.
Contactez-nous pour une visite ou pour accéder à la visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 312€ soit 26€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 597975 )