Maison 6 chambres de 257 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Garage - Lannemezan

iad France - Elodie Pere vous propose: OPPORTUNITE UNIQUE : Maison de Maître au COEur de Lannemezan – Idéal Projet Pro ou Investissement.

Située en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, des commodités et du cinéma, cette demeure de caractère de 255 m² habitables (environ 480m² de surface plancher) allie prestige de l'ancien et volumes hors normes.

Grâce à sa structure saine, son absence de mitoyenneté et ses vastes surfaces annexes, ce bien représente une opportunité rare pour :

- Un pôle médical ou paramédical : Configuration idéale pour un regroupement de praticiens (accessibilité, visibilité, proximité des pharmacies, stationnement).

- Des bureaux ou un siège social : Grands espaces modulables et stationnement facile & gratuit (grande place devant)

- Un investissement locatif : Fort potentiel de division en plusieurs appartements.

*** UNE ARCHITECTURE DE QUALITE ET DES VOLUMES GENEREUX ***

Bâtie avec des murs épais et une maçonnerie noble, la maison se déploie sur plusieurs niveaux offrant une modularité totale :

- REZ-DE-CHAUSSEE (Potentiel Accueil/Bureaux) : Une pièce de vie de 34 m², deux pièces/bureaux de 14 et 10 m², une salle d'eau et une grande salle de 42 m² communiquant directement avec un garage fermé de 90 m².

- PREMIER ETAGE : Une salle à manger de 30 m², une cuisine avec loggia vitrée, 3 grandes chambres et une salle de bains. Ce niveau dispose également d'un grenier aménageable de 95 m² accessible depuis la loggia.

- DERNIER ETAGE : Une chambre et des combles encore exploitables d'environ 125 m² au sol.

*** EXTERIEURS ET ANNEXES ***

- Une terrasse de 85 m² (dont 40 m² couverts).

- Un toit terrasse de 20 m².

- Une cave saine de 40 m².

*** ASPECTS TECHNIQUES ***

- État : Toiture en ardoise en excellent état.

- Assainissement : Tout-à-l'égout.

- Rénovation : Un audit énergétique a été réalisé et pourra être fourni. Une rénovation intérieure totale est à prévoir (menuiseries, système de chauffage, isolation,...). Aucuns murs porteurs au niveau des cloisons intérieures, le réagencement s'en trouvera simplifié.

- Chaudière fioul

- Statut : Monopropriété, aucune mitoyenneté.

- Taxe foncière : environ 3 000€.

Un bien avec un potentiel exceptionnel, les possibilités sont multiples !

Vous avez un projet ? Je suis à votre entière disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite de ce lieu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.