Laméac : Maison 6 chambres de 225 m² - Proche commerces - Jardin

Certaines propriétés ne se contentent pas d'être visitées. Elles se comprennent. Elles se projettent. Et, parfois, elles se transmettent.
Cette propriété s'inscrit pleinement dans cette catégorie rare : un lieu pensé pour habiter immédiatement, déployer demain, et valoriser durablement.

Une configuration stratégique :
Anciennement composée de 4 habitations distinctes, la propriété a été unifiée intelligemment, tout en conservant sa lecture originelle.
👉 Aujourd'hui, un seul lieu de vie cohérent,
👉 demain, deux logements indépendants possibles, sans travaux, grâce à deux entrées séparées déjà existantes.

Une configuration idéale pour :
➡️ un projet intergénérationnel,
➡️ une cohabitation familiale maîtrisée,
➡️ ou un schéma hybride mêlant vie privée et activité.

🔹 Maison principale – Environ 225 m² habitables | Valises à poser. Ici, on arrive… et on s'installe.
La maison principale est immédiatement habitable :
👉 aucun chantier à prévoir pour y vivre,
👉 aucun délai, aucune contrainte.
Saine, fonctionnelle, parfaitement entretenue, elle permet une prise de possession sereine dès le premier jour, tout en offrant une modularité rare.
Le charme de l'ancien s'exprime avec élégance : murs en galets du pays, sols en tomettes anciennes, poutres apparente
Équipements existants : une base technique solide et cohérente, permettant une montée en gamme progressive, raisonnée, sans surinvestissement.
✔ 2 inserts tubés
✔ 1 poêle à bois
✔ 2 pompes à chaleur réversibles
✔ radiateurs électriques en complément
Organisation intérieure adaptable : anciennement pensée comme deux logements, la maison conserve cette logique de lecture double grâce à deux entrées indépendantes, des volumes équilibrés, une circulation fluide, de multiples découpages possibles.
Elle peut accueillir :
👉 une grande résidence principale,
👉 un projet intergénérationnel clé en main,
👉 une activité professionnelle intégrée,
👉 ou un schéma résidentiel évolutif.
Jusqu'à 5 chambres, bureau, espaces de réception, véranda lumineuse de 40 m², garage, atelier et dépendances.
Ici, on ne subit pas un plan figé... On compose librement.

🔹 Seconde bâtisse – Environ 120 m² à rénover | Levier patrimonial
Indépendante, avec accès dédié, adresse postale distincte, réseaux eau et électricité disponibles, et parcelle cadastrée indépendante (> 1 000 m²).
Un véritable outil de valorisation : gîte ou logements locatifs, atelier d'artiste ou espace professionnel, mini camping pour tentes et vans, ou revente dissociée dans une logique d'optimisation patrimoniale (valeur estimée env. 50 000 €).
Des travaux importants sont à prévoir (charpente, couverture, menuiseries), mais ils permettent une restructuration ciblée, parfaitement alignée avec le projet de l'acquéreur mais ici, chaque amélioration devient un levier, pas une contrainte.
Un environnement privilégié, discret et structurant.

Implantée au cœur d'un petit village, en fond d'impasse, la propriété bénéficie d'un calme rare et d'une vraie intimité. Le terrain de 4 340 m², arboré, clôturé et piscinable, accueille déjà verger, potager, mare naturelle, puits et dépendances 👉 un foncier vivant, structuré, cohérent.

L'attractivité stratégique de Laméac ➡️ un équilibre aujourd'hui très recherché :
👉 calme rural authentique,
👉 foncier généreux,
👉 accessibilité rapide aux pôles majeurs (Tournay, Trie-sur-Baïse, Vic-en-Bigorre, Tarbes).

Un secteur attractif pour : familles en quête de projets durables, porteurs de projets hybrides, investisseurs prudents, attachés à la valeur réelle du bâti et du foncier.
La ruralité ici n'est pas un retrait... C'est une vision à long terme.

Conclusion
Cette propriété ne s'adresse pas à tous. Elle s'adresse à celles et ceux qui savent qu'un bien peut être à la fois : un lieu de vie immédiat, un projet familial et un actif patrimonial évolutif.
↪️ Un bien à comprendre... à visiter sérieusement... à décider rapidement.

📞 Présentation sur rendez-vous
Christophe MENAUT – BSK Immobilier
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L'immobilier expert au fil de l'âme… et du bon sens.Cette annonce référence 317515 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr