Maison de 225 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Jardin - Laméac

💫 Dernière maison au bout de l'impasse, au calme... et peut-être le début d'une nouvelle vie.

🏡 MAISON DE CARACTÈRE – 225 m² – 6 CHAMBRES – 1900
Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure singulière marie authenticité, générosité des volumes et âme profonde.
Chaque pièce vous accueille avec chaleur et élégance, de la cheminée conviviale au salon jusqu'à la véranda inondée de lumière.

Une maison rare, à la personnalité affirmée.
🌿 4 330 m² DE NATURE ENTIÈREMENT LIBRE ET INSPIRANTE
Un jardin de vie où tout est possible : terrain piscinable, potager, serre, bassin, puits : un écosystème à faire fleurir.
Appentis, garage, atelier, cuisine d'été : laissez parler vos envies, vos passions.
Une terre fertile, propice à la création, à l'enracinement, à l'harmonie.

🔓 DÉPENDANCE DE 120 m² – UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Imaginez un gîte de charme, un lieu de retraite ou de transmission, un atelier d'artiste ou d'éveil, une bergerie, une pension pour animaux...
Cette dépendance, certes entièrement à rénover, est un terrain d'expression rare, qui s'adaptera à vos projets les plus personnels.

🌊 À QUELQUES PAS DE LA RIVIÈRE, FACE AUX PYRÉNÉES
Exposée plein Sud, idéal pour une installation photovoltaïque, un ensoleillement généreux du matin au soir.
L'Arros, une rivière vivante, source d'apaisement et d'inspiration.
Un jardin vibrant, un prolongement de votre âme avec la présence de nombreux fruitiers propices à l'autosuffisance : noyers, kakis, noisetiers, cerisiers, néfliers, pruniers, mûriers, framboisiers, fraisiers, etc.

✨ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE. UN LIEU QUI TOUCHE L'ÊTRE.
Ce bien ne ressemble à aucun autre. Il porte une fréquence rare, celle d'un chez-soi habité de sens, de beauté et de silence.
Ce n'est pas une maison à vendre. C'est un lieu à rencontrer.

📍 LAMÉAC – UNE SITUATION STRATÉGIQUE ENTRE NATURE ET ACCÈS FACILITÉS
Un village paisible, au cœur des Hautes-Pyrénées, à la croisée des chemins entre bien-vivre rural et proximité urbaine.
✅ C'EST LA DOSE PARFAITE DE SÉRÉNITÉ ET D'ACCESSIBILITÉ.
Un petit coin confidentiel, mais bien desservi, dynamique, et plein de ressources pour une vie épanouie.

🚗 ACCÈS & TRANSPORTS
À moins de 10 min de Tournay (gare SNCF, commerces, services)
À 20 min de Tarbes (gare TGV, centre-ville, zone commerciale)
Aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 30 min : vols réguliers vers Paris, Lyon, Marseille, Bruxelles...
Accès rapide à l'A64 (sortie Tournay) :
→ Toulouse en 1h30
→ Pau en 1h
→ Bayonne / Côte Basque en 1h45

🏫 ENSEIGNEMENT
Écoles primaires à Galan, Tournay ou Chelle-Debat (à 5-10 min)
Collèges et lycées à Tournay et Tarbes
Université de Tarbes (IUT – UPPA) à 25 min
Transports scolaires organisés dans la commune ou à proximité

🌄 LOISIRS & QUALITÉ DE VIE
Mini-golf, boulodrome, aire de jeux pour enfants, barbecue, etc. à côté de la salle des fêtes
Nombreuses animations grâce à un Maire dynamique depuis 1971 !!!
Stations de ski (La Mongie, Saint-Lary, Val Louron) à moins d'1h
Thermalisme et bien-être : Bagnères-de-Bigorre, Capvern-les-Bains
Randonnées, cyclotourisme, pêche : au départ même du village, en bord de rivière
Marchés locaux, gastronomie du Sud-Ouest, produits fermiers à proximité
Événements culturels et traditionnels dans les villages alentour

🌳 CADRE DE VIE
Un village calme et vivant, sans isolement
Connexion à la nature immédiate (forêts, rivières, faune locale)
Idéal pour les familles, les porteurs de projets ou les personnes en quête de retour à l'essentiel
Climat doux, ensoleillement généreux, paysages vallonnés et Pyrénées en toile de fond

🌌 NE LAISSEZ PAS CETTE ÉVIDENCE VOUS ÉCHAPPER.
📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour vivre l'expérience d'un lieu hors du commun.
Ce bien rare est une véritable chance, à saisir avant qu'elle ne disparaisse.Cette annonce référence 271440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 298 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr