Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Laméac

iad France - Jessica Laurent vous propose : Dans un cadre bucolique, en campagne, entre Pouyastruc et Rabastens-de-Bigorre, venez découvrir cette charmante maison de plain pied, très bien agencée avec tout le confort nécessaire, d'une superficie habitable de 105m² environ, posée sur une belle parcelle arborée de 4670m² environ, sans vis à vis.

Elle se compose ainsi :
Une belle entrée spacieuse avec un placard dessert, l'espace nuit et ses 3 chambres confortables, dont une avec un placard, une salle d'eau très fonctionnelle, équipée d'un sèche serviette et d'un lavabo simple vasque, un wc indépendant avec son lave mains.
On continue la visite avec le salon/salle à manger, très chaleureux et cosy, vous apprécierez le confort et la magnifique vue sur le parc arboré depuis cette belle véranda lumineuse, de part ses grandes ouvertures et son accès direct sur l'extérieur, une cuisine séparée, mais possibilité d'ouvrir pour créer un bel espace ouvert sur le séjour, un cellier et attenant à celui-ci, un garage de 20 m² environ. Un autre garage attenant à la maison complète ce bien.

Côté extérieur :
- Un abri en dur. Idéal pour y stocker outillage de jardin, tondeuse, remorque ou autre...
- Un coin potager avec son cabanon.
- Un joli kiosque en bois (à rafraîchir). Au cOEur de la parcelle, entouré de végétation, idéal pour y créer un bel espace détente.
- Arbres divers et variés mais également des arbres fruitiers (pêchers, pommiers, cerisiers).

Équipement de la maison :
- Double vitrage partout et volet en bois.
- Moustiquaire à toutes les fenêtres.
- Chauffage central : poêle à bois.
- Cumulus électrique.
- Assainissement individuel au norme.
- La maison est équipée de la fibre.
- La maison est équipée d'une VMC.
- Un portail coulissant manuelle.
- La maison dispose de nombreux rangements.

BON À SAVOIR :
- FAIBLE FONCIER entre 400 et 500 €
- Les premières commodités à seulement 9 mn en voiture. ( école, docteur, infirmière, pharmacie, boulangerie, coiffeur, esthéticienne, bar/restaurant, presse/tabac, la poste, épicerie, déchèterie...)
- Rabastens de Bigorre à 13 mn
- Orleix à 20 mn
- Tarbes à 25 mn

C'est une maison qui à été entretenue, des travaux ont été réalisés pour la rendre plus confortable :
- Salle d'eau et wc refaits à neuf.
- Tous les sols refaits en vinyle.
- Installation d'un poêle à bois en 2023.
- Isolation des combles en 2021.
- Démoussage de la charpente en 2023.
- Pose de moustiquaires sur toutes les fenêtres.

CONCLUSION :
Amoureux de nature, vous serez conquis, en bordure de forêt c'est un véritable petit havre de paix, vous serez charmé par son environnement.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Laurent EI (ID 62653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 904359668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr