Maison 5 chambres de 300 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Lafitole

iad France - Alexia Poli vous propose : Belle longère entièrement rénovée de 240m2 environ + Appartement T2 de 70 m2 environ.
Au nord des Hautes-Pyrénées (65), à la frontière du Gers (32), dans un charmant petit village, venez découvrir au bout d'une allée privative, cette belle bâtisse implantée sur un terrain entièrement plat et clos d'1,2 hectares, entouré de champs.
L'habitation principale propose en rez-de-chaussée une grande entrée avec placard et wc distribuant une vaste pièce de vie ouverte de 60m2 environ, une suite parentale avec salle d'eau et wc équipée aux normes PMR et une grande pièce de 30m2 environ aujourd'hui à vocation de buanderie mais pouvant être cloisonnée pour vous offrir une chambre supplémentaire avec pièce d'eau en rez-de-chaussée. Vous serez charmé par son salon qui s'articule autour de l'imposante cheminée en briques, originale avec ses niches, et par sa grande cuisine dînatoire chaleureuse et conviviale. Très fonctionnelle, celle-ci est entièrement aménagée et équipée d'un piano de cuisson.
L'élégant escalier vous mène sur un demi-palier avec placard puis sur un grand palier desservant une seconde suite parentale de 30m2 environ avec pièce d'eau et wc, un dégagement avec une 3 ème suite parentale avec pièce d'eau et dressing en open space de 35 m2 environ et une 4 ème chambre de seulement 20m2 environ !
Attenant à l'habitation, vous disposerez d'un appartement T2 de 70m2 environ, lumineux et fonctionnel avec accès indépendant possible et terrasse. Idéal pour les projets de vie intergénérationnels, professions libérales ou bien pour un revenu locatif complémentaire notamment lors du festival de Jazz à Marciac qui se tient tous les étés dans la région.
La dépendance de 83m2 environ (ancienne étable) est accessible par l'espace buanderie ou par l'arrière de la maison. Facilement aménageable en habitation, les réseaux y sont déjà présents. Cet espace est idéal pour la création de chambres d'hôtes, gîte, ou tout autre projet professionnel à domicile.
Un atelier/garage de 30m2 environ et un double carport complètent le bien.
Sans aucun vis à vis, ni voisinage proche, vous serez séduit par ses extérieurs invitant à la détente et au farniente. Vous profiterez à votre guise de l'agréable cour gravillonnée située à l'avant de la maison, du patio niché au coeur d'un jardin richement fleuri et arboré de fruitiers, ou de son espace lounge ornementé d'arbustes méditerranéens et d'une piscine 8mx4m. Le jardin se poursuit sur une belle prairie ouvrant le champs des possibles sur tous vos projets (maraîchage, vergers, élevage canin, projet équin, projet de vie auto-suffisant etc… ).

Points techniques:
- toiture et isolation (laine de bois) refaites en 2017 sur l'habitation principale / toiture remaniée sur les dépendances
- électricité et plomberie refaites
- menuiseries pvc et alu double vitrage/stores alu
- chauffage central et radiateurs fonte (chaudière fuel changée en 2016) / chauffage au bois avec insert et répartiteurs de chaleur
- maison alimentée par captage d'eau (pince)
- drain sur toute la périphérie du bâti + puisard
- possibilité de raccordement à la fibre
- taxe foncière: 1380€

Ses atouts:
- environnement rare ! Au calme et isolée dans un cadre bucolique
- commodités à 5 minutes sur Maubourguet / 10 minutes sur Vic-en-Bigorre (pôle de santé, grandes surfaces, commerces, boutiques, restauration etc… )
- spacieuse et fonctionnelle: peut convenir aux familles nombreuses, aux projets intergénérationnels, chambres d'hôtes/ gîtes ou espace professionnel à domicile…
- confortable et économique: rénovation au goût du jour mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans des surfaces généreuses bénéficiant d'un faible coût d'entretien !
Jolie pépite en vue, ne tardez pas !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexia Poli EI (ID 45253), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 884087578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr