Labatut-Rivière : Maison de 320 m² avec 7 chambres - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Elodie Pere vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 2 MAISONS D'HABITATION, DÉPENDANCES XL & GRAND PARC

Labatut Rivière (65) - à 30 minutes au Nord de Tarbes, à 10 minutes de Maubourguet | Superficie habitable : 320 m² | 7 Chambres | Terrain : 4 986 m²

Découvrez cet ensemble immobilier unique et chargé de charme, idéal pour un grand projet familial (intergénérationnel), une activité de gîtes / chambres d'hôtes, ou pour un professionnel ayant besoin d'espace. Située sur une magnifique parcelle arborée de près de 5 000 m², la propriété propose deux habitations indépendantes avec chacune leur identité.

*** MAISON 1 (Ancien chai rénové) : Confort et volumes ***

- Rez-de-chaussée : Une grande et lumineuse pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie et un WC.

- À l'étage : L'espace nuit comprend 3 belles chambres, un coin bureau idéal pour le télétravail et une salle de bains moderne avec douche balnéo.

Côté confort : Prestations de qualité avec chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau, ballon thermodynamique et un chaleureux poêle à bois pivotant.

*** MAISON 2 : La maison de famille traditionnelle ***

- Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle à manger conviviale de 26 m², un salon cosy et un espace bureau/bibliothèque.

- À l'étage : Une superbe suite parentale de 30 m², 3 chambres supplémentaires parfaites pour les enfants ou les invités, et une salle de bains.

La toiture est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel garanti de 1 500 €.

*** DEPENDANCES & EXTERIEURS : Un potentiel exceptionnel ***

La propriété offre de nombreuses annexes prêtes à s'adapter à toutes vos passions ou besoins de stockage :

- Un grand garage/extension attenant de 150 m² sur deux niveaux, idéal pour un artisan, un atelier d'artiste ou une future extension.

- Un abri de 30 m².

- Un ancien pigeonnier en ruine avec pièces/dépendances attenantes, potentiel +++ pour rénovation.

Le tout posé sur un magnifique terrain plat et arboré de 4 986 m².

*** LES POINTS FORTS TECHNIQUES ***

- Assainissement : Système entièrement neuf (2025) et certifié conforme.

- Menuiseries : double vitrage neuf

- Énergie : Excellente performance (DPE : C / GES : C).

- TAXE FONCIERE : 1500€ par an.

Une opportunité rare sur le secteur. Ce domaine offre une flexibilité totale d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.