Maison de 193 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Labatut-Rivière

Aux portes du Gers, découvrez ce corps de ferme rénové de 1778 avec piscine hors-sol, niché au cœur de la campagne paisible de Labatut-Rivière, à seulement 10 minutes de Maubourguet.

Restauré sur 193 m² habitables, ce bien de caractère vous offre une atmosphère sereine et un cadre de vie confortable. Vous apprécierez l'élégance des finitions et le charme de l'ancien.

La maison propose cinq pièces spacieuses réparties sur deux niveaux, dont quatre chambres.

Les combles peuvent également être aménagées facilement ou simplement servir de stockage avec un accès par son escalier central typique de ces maisons.

Profitez d'un vaste terrain de 3560 m² agrémenté d'une piscine au sel, parfait pour vous ressourcer sans vis-à-vis et de nombreuses dépendances aménageables pour un rendement locatif à la campagne.

Située dans le triangle Marciac-Plaisance-Maubourguet, vous bénéficierez d'une belle implantation.

Une taxe foncière annuelle de seulement 800 € environ.

Cette propriété est l'escapade idéale. Une opportunité unique à saisir et en exclusivité avec votre mandataire Jérôme NETO.Cette annonce référence 282605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DARRICARRERE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 51219946400029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr