Germ : Appartement 6 pièces de 75 m² - Balcon - Cuisine américaine - Avec ascenseur

Il y a des emplacements qui font toute la différence... et celui-ci en fait clairement partie.
Situé dans la résidence Valnéa, construite en 2014 et reconnue comme la résidence la plus récente de la station de Peyragudes, cet appartement profite d'un cadre rare : ici, on sort de la résidence, on fait quelques pas, on chausse les skis... et la journée peut commencer.
Au deuxième étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert une belle pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour. L'espace est confortable, fonctionnel, et suffisamment généreux pour accueillir aussi bien les moments en famille que les retours de ski entre amis.
La grande baie vitrée apporte une belle luminosité à l'ensemble et donne accès à un vaste balcon, avec une vue dégagée sur la vallée. Un vrai plus pour profiter d'un extérieur agréable, été comme hiver.
Côté nuit, l'appartement propose deux chambres de belle taille, toutes deux équipées de placards aménagés. L'une d'elles dispose également d'un accès direct à un second balcon indépendant, offrant un espace extérieur supplémentaire appréciable.
Une cabine avec lits superposés complète l'ensemble et permet d'optimiser la capacité d'accueil. Selon l'aménagement souhaité, l'appartement peut proposer 6 à 8 couchages, avec une capacité pouvant être optimisée jusqu'à 10 couchages.
La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, avec une douche de style italienne et un sèche-serviettes. Les WC sont indépendants et suspendus.
Et parce qu'un séjour à la montagne se vit aussi dans les détails pratiques, l'appartement dispose également d'une place de parking avec prise électrique pour véhicule électrique, ainsi que d'un casier à skis indépendant, situé dans une ski room parfaitement pensée pour s'équiper confortablement.
Un appartement récent, lumineux, bien placé, avec deux balcons, de beaux volumes et un accès aux pistes absolument privilégié. Une belle adresse pour profiter de Peyragudes en famille, entre amis, ou pour envisager un investissement locatif saisonnier de qualité.
Encore une exclusivité de l'Atelier !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement et 1 lot en nature de parking situés dans un ensemble en copropriété de 43 lots principaux sur la commune de GERM (65240) et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1200 euros déclarés par le vendeur.
Prix de vente public : ** € honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de ** €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
DPE : Logement classé en lettre C soit une consommation énergétique de 122kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 4kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 890 euros et 1260 euros par an.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr