Esparros : Maison 2 chambres de 77 m² - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine

iad France - Frédéric Laffaille vous propose: Idéalement située, dans un écrin de nature préservé qu'offrent les Baronnies, à 15min de Lannemezan et de l'A64, à 45min de Tarbes (et son aéroport International) et des pistes de ski et à seulement 1h30 de Toulouse, je vous propose :
cette charmante maison de montagne entièrement
rénovée. Il s'agit d'un bien rare, sans vis-à-vis, alliant le charme de l'ancien et la modernité, situé dans un village paisible avec une école, un maraicher bio, un garagiste, une coiffeuse-esthéticienne et un restaurant.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des poutres et des chevrons apparents et par son parquet d'époque.
Il s'agit d'une grande de pièce de 38m2, où se trouvent le séjour et la cuisine
équipée, ouverte sur la salle à manger.
Dans la seconde partie de l'habitation, desservis par un couloir central, se trouvent les chambres, le bureau-dressing, la salle de bain et le WC.
Les combles, isolés, accueillent un ingénieux système de soufflerie qui récupère la chaleur de l'insert et la redistribue dans toutes les pièces de la maison.
La maison est ainsi très économe en énergie et autonome en bois de chauffage grâce à sa parcelle de plus de 5500m2 de bois située à
proximité immédiate.
En rez-de-jardin, vous trouverez une grande arrière cuisine avec la buanderie et un grand atelier.
A l'extérieur, depuis la terrasse ombragée, vous pourrez vous ressourcer dans un spa/jaccuzzi scandinave chauffé au bois, tout en admirant la montagne.
Le terrain, de plus de 6000m2 est entièrement clôturé et arboré (essences locales et fruitiers).
Il peut immédiatement accueillir vos chevaux ou autres animaux grâce à son écurie/sellerie de 19m2.
Une seconde prairie de près de 4000m2 se trouve à 60m et est visible depuis la maison.
Située au bord d'un ruisseau, elle est dotée d'un abri et d'un hangar de stockage (pour fourrage ou autre).
Le double garage (construction de 2018) et le bucher complète l'ensemble.
Ce bien est habitable immédiatement et ne nécessite aucun travaux (toiture refaite en 2014, électricité refaite, menuiseries
PVC double vitrage, fibre raccordée).
Vous cherchez un pied à terre à la montagne (la maison peut-être vendue meublée) ou vous souhaitez opérer un changement de vie, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Laffaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 884087545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.