Cauterets : 4 pièces de 87 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Virginie Texier vous propose: SUBLIME DUPLEX RENOVÉ À CAUTERETS

Magnifique duplex rénové situé au cOEur de Cauterets.
Ce bien unique allie charme de l'ancien et confort moderne.

Au quatrième étage de la prestigieuse résidence d'Angleterre, cet appartement duplex propose une surface loi carrez de 87 m2 et plus de 121 m2 de surface au sol totale :
Au premier niveau :
Une entrée indépendante vous propose un vaste espace de rangements.
Sur votre droite, vous trouverez un espace de vie convivial et chaleureux, comprenant une cuisine équipée avec îlot, une salle à manger lumineuse ainsi qu'un coin salon.
Une chambre spacieuse offre 5 couchages.
Une salle de bain avec douche à l'italienne moderne termine ce niveau.

Les matériaux de haute qualité et les finitions soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Depuis l'entrée, sur votre gauche, un escalier vous mène à une mezzanine aménagée qui offre un espace cocooning avec 4 couchages supplémentaires et une salle de bain.

Le duplex bénéficie de plusieurs équipements, dont la fibre optique, un ascenseur, un système de chauffage individuel et un casier à skis. La résidence fermée assure tranquillité et sécurité.

Cet appartement d'exception se distingue également par son exposition à l'ouest et sa luminosité sur les deux niveaux.
A noter que le DPE sera E à compter du 1er janvier 2026.
Enfin, il dispose d'un rendement locatif.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir ce superbe bien à Cauterets.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce duplex unique.
Vidéo sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.75€ par mois (soit 1077 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.