Appartement 3 pièces de 50 m² - Séjour de 13 m² - Terrasse - Proche commerces - Cauterets

iad France - Virginie Texier vous propose: Cauterets, bel appartement T3 avec balcon et terrasse et vue imprenable sur la montagne, exposé est. Place de stationnement privative.
Découvrez ce 50m² situé au cOEur de la charmante ville de Cauterets, station de montagne et thermale.
Au 1er étage d'une résidence. Profitez d'un environnement calme, paisible et ensoleillé tout en étant à deux pas du centre-ville et de ses nombreux commerces, télécabine du Lys, thermes, navettes.
Les atouts de cet appartement ne manquent pas, il se compose comme suit :
Avant de pénétrer dans l'appartement, vous bénéficiez d'un sas d'entrée, cellier.
Vous serez séduits par l'espace de vie lumineux et chaleureux qui se compose d'un salon cosy, avec un poêle à bois et d'une salle à manger. Une petite cuisine fonctionnelle et entièrement équipée est indépendante. Vous trouvez 2 chambres indépendantes, l'une avec un lit 2 personnes, l'autre avec un lit superposé. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'aménagement.
Un balcon ensoleillé s'ouvre depuis le salon, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un escalier extérieur vous mène à la terrasse de 22 m2, véritable atout.
Enfin vous disposez d'une place de stationnement privative.
A noter que ce logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité applicable au 1er janvier 2026 avec la lettre du DPE remontant en E.
Que vous recherchiez un pied à terre, un appartement à l'année ou un rendement locatif, ce T3 très agréable, est fait pour vous.
Un coup de cOEur assuré ! Contactez moi pour venir le découvrir. Vidéo sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.