Cauterets : Appartement 1 pièce de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne

iad France - Virginie Texier vous propose: Opportunité, très recherché à Cauterets, station thermale et station de montagne et ski.
Très joli et lumineux T1 bis de 26 m2 avec un BALCON, une CAVE et une place de STATIONNEMENT (dans garage sous terrain).
Rénové en 2022, il cumule de nombreux atouts :
Cet appartement possédant deux entrées distinctes, vous offre la LUMINOSITÉ et la vue MONTAGNE côté Balcon (4ème étage, ouest) et la proximité immédiate du centre ville, de la télécabine et des thermes, côté village (6ème étage, est).
Ce studio vous propose un couloir d'entrée, un coin nuit avec lits superposés, une salle d'eau avec douche et WC.
La pièce de vie possède un canapé et un lit escamotable (140). Vous disposez en tout de 4 couchages.
Enfin, une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité termine l'agencement de ce bien.
A noter, la résidence possédant un ascenseur est gérée par une copropriété BÉNÉVOLE ce qui lui confère de faibles charges.
Egalement, une CAVE spacieuse se situe au rez-de-chaussée.
Appréciable, une PLACE de STATIONNEMENT privée se trouve dans un parking souterrain à proximité.
Point technique : double vitrage des fenêtres, isolation des murs, ce logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité applicable au 1er janvier 2026 avec une lettre du DPE passant en C ! (rare sur Cauterets).
Que ce soit pour un pied à terre, un investissement locatif (classé meublé de tourisme), ou une vie à l'année, ce studio représente une réelle opportunité à ne pas manquer.
Contactez moi pour venir le découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.17€ par mois (soit 590 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.