Appartement 1 pièce de 22 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Cauterets

Située en plein cœur du Parc national des Pyrénées, la résidence propose des prestations haut de gamme ainsi que de nombreux espaces communs chaleureux : restaurant, bar, salle séminaire modulable pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes, parc indoor de 3 étages pour les enfants, 400 m² d'espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, jacuzzi, couloir sensoriel, hammam, sauna...

L'établissement offre un emplacement idéal en plein cœur d'une station thermale et de sports d'hiver, à seulement 200 mètres des télécabines qui permettent de relier deux domaines skiables représentant un total de 21 pistes et 3 zones freestyle.

Le logement est sous bail commercial jusqu'en 2031.
Il procure un loyer de 5559 € HT annuel.
Les charges s'élèvent à 480 € par an.
La taxe foncière est de 392 € annuel.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Appelez moi pour toutes questions concernant ce bien.
Slavica Kricak