Maison 4 chambres de 189 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Castelnau-Magnoac

iad France - Sandrine Dubor vous propose: CORPS DE FERME EQUESTRE - 189M² - AVEC HANGARS ET DEPENDANCES BIEN RARE

Coup de cOEur assuré pour cette ancienne ferme équestre agricole datant de 1820, avec ses hangars et ses terres agricoles. Situé en pleine campagne à la limite entre les Hautes-Pyrénées et la Haute Garonne. Ses 189 m² habitables et son vaste terrain de 90 000 m², cette propriété de caractère offre un cadre de vie peu courant, alliant authenticité et grand air.

Le bien se compose d'une belle entrée de 11m2 avec de 2 pièces principales au rez de chaussée. Un grand séjour lumineux tourné vers le sud, pouvant laisser place à une chambre au rez de chaussée. L'espace de vie convivial animé par une cheminée à bois qui confère à l'ensemble une atmosphère authentique. La cuisine, ouverte sur cet espace complète agréablement la pièce ! Pour compléter la cuisine, il y a un cellier garde manger de
7 m2. Une petite salle de bain avec du travertin et un wc indépendant dans l'entrée.
A l'étage, 4 grandes chambres confortables de 13m2, 15m2, 21m2 et 28m2 avec du beau parquet, offrant de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins de la famille. Une salle d'eau avec wc complète l'étage. Un garage de 31m2 pouvant servir d'agrandissement.

L'assainissement est assuré par une fosse septique à mettre aux normes. Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle possibilité pour les amateurs de réhabilitation souhaitant personnaliser entièrement leur cadre de vie et valoriser un patrimoine bâti remarquable.
Le chauffage est au bois, comme les volets. Les fenêtres sont en pvc blanc double vitrage.
La taxe foncière est de 1178 €.

L'atout de cette propriété réside dans ses parcelles de terrain de 90 000 m², offrant un potentiel considérable avec les hangars avec panneaux photovoltaïque ( l'un fait 528m2 et le hangar neuf fait 674m2) et les deux boxes à chevaux de 16m2 chacun dans le hangar contre la maison de 225m2: exploitation agricole, équestre, ou simplement la jouissance d'un espace naturel préservé à perte de vue. Composé de 7 hectares de prairie et 2 hectares de bois. Il y a eu jusqu'à 300 moutons et plusieurs chevaux.
Pour compléter l'ensemble, une mare pouvant servir d'un petit étang de pêche ou coin détente à aménager.

Prenez rendez-vous pour visiter cette ferme de caractère et imaginer tout le parti que vous pourrez en tirer de ce havre de paix !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dubor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 830780441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.