Maison de 132 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Campan

iad France - Bettina REMY vous propose: À vendre en exclusivité
Maison de 132m² au cOEur des Pyrénées, parfaite pour la location touristique !

Investissement idéal en location saisonnière ! Située dans le dernier village de la vallée, cette maison spacieuse se trouve à seulement 10 minutes de la station de ski de La Mongie et du mythique col du Tourmalet. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié au pied des sentiers de randonnée, à proximité de spots de pêche, et au cOEur d'un secteur très recherché par les amateurs de sports d'hiver, de cyclisme, et de nature.

Caractéristiques principales :
•140 m² habitables, jardin clos de 450 m², et un sous-sol de 150 m² en plain-pied fort potentiel.
•Deux logements indépendants au 1er étage :
•Appartement 1 (65 m²) : grande pièce de vie avec cuisine ouverte (46 m²), poêle à bois, une chambre plus une mezzanine, salle d'eau et WC.
•Appartement 2 (64 m²) : entièrement rénové début 2024, avec séjour de 25 m² (pré-équipé pour cuisine), 3 chambres dont une avec accès terrasse, salle d'eau, WC séparé.

Sous-sol de 150 m² au rez-de-chaussée, idéal pour :
•Créer des appartements supplémentaires ou un lieux de détente pour les locations.
•Aménager des box de rangement pour les vacanciers (skis, vélos… )
•Ou même un local pour activité touristique (atelier, location de matériel… )

Les + :
•Double vitrage dans toute la maison
•Chauffage électrique + poêle à bois
•Fibre optique, tout-à-l'égout
•Parking privé pour 5 voitures
•Jardin clôturé
•Ski-bus à 100 m pour un accès facile à la station
•Auberge-restaurant à quelques pas

Une maison idéale pour :
•Une résidence secondaire familiale
•Un gîte de groupe ou location multi-appartements
•Un investissement locatif touristique dans une région dynamique toute l'année

En hiver : ski, raquettes, balades en montagne
L'été : randonnée, VTT, cyclisme, pêche, cols mythiques du Tour de France…

Une opportunité rare dans un secteur très recherché !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bettina REMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 493883987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.