Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Vue montagne - Bordères-sur-l'Échez

Une maison contemporaine T5/6, propriété d'un artisan, vue Pyrénées, à Bordères-sur-l'Échez :

Idéalement située à Bordères-sur-l'Échez, cette maison contemporaine de 2017 vous invite à profiter d'un cadre de vie paisible et lumineux, à l'abri des regards, bénéficiant d'une vue parfaite sur nos plus beau pics. Vous apprécierez sa belle exposition ainsi que son accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant votre quotidien.

Implantée dans un environnement résidentiel dynamique mêlant habitations et quelques activités professionnelles, cette propriété allie confort moderne et praticité.

Des volumes généreux et une ambiance moderne :

Cette maison de plain-pied à toit plat développe environ 170 m² habitables, parfaitement agencés, complétés par un pool house de 63 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 70 m², composée :

D'une grande cuisine équipée avec îlot central et grands rangements ergonomiques (23 m²), donnant face à la piscine et aux montagnes, ouverte sur un salon-séjour climatisé (47 m²), agrémenté d'un poêle à bois, design et efficace, pour des soirées chaleureuses en hiver.

L'espace nuit se compose : D'une salle de bain très élégante, "signature de notre propriétaire-artisan", spacieuse et avec baignoire d'angle, douche XXL en arrondie, un beau vasque et un WC indépendant.

On y trouve aussi une buanderie fonctionnelle et bien placée.

4 chambres dont :

Deux avec placards, avec accès direct à la piscine, dont la suite parentale avec dressing attenant.

À l'extérieur, le terrain de 1560 m² entièrement clôturé, propose une vaste cour d'accueil, un jardin d'environs 600 m², une vaste terrasse de 130 m², sur plots vous permettra de recevoir en toute convivialité et de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine au sel, chauffée (11 x 4 m), équipée d'une pompe à chaleur et de son local technique.

Le pool house de 63 m² vient compléter l'ensemble et peut aisément accueillir : Une cuisine d'été, une salle d'eau avec WC, voire être aménagé en logement indépendant.

Informations techniques :

Construction 2017 (autoconstruction – absence de décennales)

Toit plat contemporain

Volets roulants solaires

Chauffages électrique/bois

Climatisation réversible dans le séjour

Assainissement individuel aux normes (fosse septique)

Portail électrique

Appentis / espace de stockage

Quelques petits travaux de finition seront à prévoir, selon le projet de chacun.

Je vous attends pour une agréable visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 643 413 - Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943148