Maison de 235 m² avec 5 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Arné

Située au coeur d'un village calme des Hautes ? Pyrénées, cette charmante propriété a été entièrement restaurée, alliant confort moderne et éléments traditionnels tels que poutres apparentes, murs en pierre et sols en pierre.

Points clés :
Superbe séjour cathédrale de 40 m² avec escalier menant à une mezzanine ? idéal pour un coin lecture, cuisine/salle à manger spacieuse de 44 m² avec poêle à bois convivial, salle à manger séparée ou salle de jeux, 5 chambres (3 avec salles d'eau privatives), double vitrage partout, état impeccable avec dallage en pierre au rez ? de ? chaussée et parquet à l'étage.

Agencement :
Rez ? de ? chaussée ? vaste hall d'entrée, grand séjour traversant avec poêle à bois et mezzanine, chambre et salle d'eau en rez ? de ? chaussée, salle à manger et grande cuisine ouverte / salle à manger avec buanderie séparée. L'escalier en bois mène à 3 chambres supplémentaires (dont 2 avec salles d'eau privatives) et à une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante.

Entre les coteaux verdoyants et les sommets pyrénéens, la campagne des Hautes ? Pyrénées offre des prairies, des fermes en pierre et des villages pittoresques avec marchés et produits locaux. Activités de plein air excellentes ? randonnée à ski à proximité.

Rez ? de ? chaussée :
Hall d'entrée lumineux 24,7 m²
Cuisine / séjour 44,1 m², poêle à bois, cuisine moderne équipée, plaque gaz 5 feux
Buanderie 6,3 m²
Dégagement 7,9 m²
Salle à manger 20,2 m², portes-fenêtres
Chambre 1 : 18,3 m², étagères intégrées, mur en pierre, poutres
Cellier 3,8 m²
Salle d'eau 3,7 m²
Séjour 39,7 m², grand poêle à bois, portes-fenêtres sur jardin arrière, double exposition, hauteur sous plafond double avec escalier vers mezzanine 13,99 m²

Premier étage :
Palier 11 m²
Chambre 2 : 10,9 m², placards intégrés, salle d'eau privative 3,5 m² (douche, WC, lavabo, sèche ? serviettes)
Chambre 3 : 9 m² (15,4 m² sous combles), poutres apparentes, rangements intégrés
Couloir desservant Chambre 3 : 14,5 m² avec salle de bains privative 3,9 m² (baignoire, WC, lavabo, sèche ? serviettes, rangements)
Suite parentale : 28,3 m² avec portes-fenêtres pleine hauteur sur balcon Juliette, salle de bains privative 3,9 m² (baignoire, douche séparée, WC, lavabo, sèche ? serviettes), placards et rangement intégrés, dressing 3,3 m² (10,7 m² sous combles)

Extérieur / dépendances :
Jardin gazonné à l'arrière
Cour gravillonnée à l'avant
Champ en face de la maison
Double garage
Grande grange couverte avec mezzanine
Seconde grange couverte

Accès :
45 minutes aéroport Tarbes ? Lourdes
1 h 35 aéroport Toulouse ? Blagnac
15 min Lannemezan avec toutes commodités

Cette rare propriété a été restaurée avec un très haut niveau de finition et est prête à vivre ? idéale pour une grande résidence familiale ou une maison secondaire avec un accès facile aux Pyrénées et aux aéroports internationaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 € et 6850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)