Maison 5 chambres de 271 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Veynes

À Vendre – Grande maison composée de 3 appartements – Veynes (proche centre-ville)

Située sur une parcelle de 866 m², à deux pas du centre-ville, cette maison spacieuse d'une superficie totale de 271m² habitables offre une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

Elle se compose de trois appartements indépendants, répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : un T2 de 52 m², actuellement loué.
1er étage : un T4 de 111 m², très lumineux et spacieux, avec un séjour de 39 m², une terrasse de 45 m², et de beaux matériaux tels que du marbre au sol. Cet appartement bénéficie en plus d'un espace complémentaire de 22,13 m², pouvant faire office de bureau, studio indépendant, ou pièce de vie supplémentaire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
2e étage : un T2 de 51 m², également loué.
Les deux T2 génèrent actuellement un revenu locatif mensuel de 955 €, offrant un bon rendement, avec la possibilité d'optimiser encore le potentiel locatif global.

Une buanderie indépendante de 26 m² complète ce bien.

Travaux importants réalisés récemment (budget total : 53 871 €) :

Menuiseries neuves (2020) : 29 471 €
Isolation du toit (2020) : 2 400 €
Pompe à chaleur + eau chaude solaire (2022) : 22 000 €
Taxe foncière : 2 334 €
Un bien entretenu, avec des investissements récents de qualité, prêt à accueillir un projet locatif ou familial, alliant confort, rentabilité et proximité des commodités.

À visiter rapidement – Opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 943 453 - Greffe de GAP) David ALLAIRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.900001