4 pièces de 100 m² - Duplex - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Jean-Saint-Nicolas

Immeuble en monopropriété sur 2 niveaux pouvant être une maison de village ou deux appartements avec des travaux et de l'huile de coude. Idéalement localisé au centre du village de Pont du Fossé sur la commune de Saint-Jean-Saint-Nicolas, ce bien mérite le détour pour son potentiel et sa localisation !

Actuellement le RDC est un restaurant mais le fond de commerce n'est pas à vendre, vendu vide. Cette partie peut donc être réaménagée différemment en un appartement par exemple. Il est également possible de transformer la partie restaurant en un petit local pour une autre activité commerciale, des bureaux...
Toutes les commodités peuvent être faites à pied, le marché est le vendredi matin sur la place principale, et un parking gratuit à quelques pas est disponible pour se garer facilement.

Quant à l'étage, qui comprend une entrée indépendante, il est à rénover en intégralité (isolation, électricité, sanitaire...) alors si les travaux ne vous font pas peur ce T2 en duplex pourrait devenir une véritable petite pépite en plein cœur de ce village de montagne. Les stations de ski sont à proximité (Orcières, Saint-Léger-les-Mélèzes, Chaillol, Ancelle...). L'exposition principale est plein Sud.

Le bien comprend également une cave au sous-sol d'environ 30m².

Réel potentiel existent et à voir sans plus attendre pour bénéficier de cette opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaelle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/arnoux (réf. 554665 )