3 pièces de 59 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Orcières

Situé au dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, ce charmant appartement de 3 pièces entièrement meublé, séduit immédiatement par sa grande luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur les montagnes. Il offre un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et emplacement privilégié sur la station de ski d'Orcières-Merlette. Dès l'entrée, vous découvrez un espace pratique avec rangements et placards intégrés. L'appartement dispose de deux véritables chambres avec espaces de rangement. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, se compose d'un séjour avec salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable. Le séjour s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée et d'une magnifique vue sur les montagnes. Le bien comprend également un WC indépendant avec machine à laver ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes. Dans la pièce de vie, une mezzanine fonctionnelle offre trois couchages supplémentaires. Avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, cet espace est idéal pour accueillir famille et amis dans un esprit chaleureux et optimisé. Entièrement rénové, le bien bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant confort et isolation. Le chauffage est assuré par un système collectif au fioul complété par des radiateurs électriques individuels. Un local à ski privatif situé au rez-de-chaussée vient compléter ce bien, très apprécié en station. L'accès à la navette se trouve à seulement 50 mètres de la résidence et les commerces sont accessibles à pied en 5 minutes, rendant la localisation pratique et idéalement située au calme. Cet appartement est très fonctionnel, lumineux et bien agencé, ce qui en fait une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable.
Une visite virtuelle est disponible et devra être visionnée avant toute prise de rendez-vous sur place. Ne tardez pas, ce bien rare sur le secteur est prêt à trouver rapidement son futur propriétaire.
Nombre de lots de la copropriété: 288, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif, eau froide, entretien communs) : 2060€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** (réf. 603712 )