Orcières : 2 pièces de 42 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne

Charmant appartement 2 pièces situé à Orcières village, à seulement 5 km (environ 10 minutes) de la station de ski d'Orcières-Merlette. Il s'agit d'une localisation idéale pour profiter de la montagne toute l'année, sans l'agitation de la station, tout en ayant un accès facile. En pleine saison, une navette gratuite passe à proximité de la résidence, et hors saison, l'accès en voiture est simple, avec un stationnement gratuit disponible à la station (hors saison uniquement).
L'appartement se situe au 2e étage d'une résidence bien entretenue, avec syndic professionnel. Il a été rénové entre 2019 et 2020 dans un style moderne et chaleureux, avec des matériaux de qualité. Il bénéficie du double vitrage et d'une bonne isolation, ce qui en fait un bien confortable été comme hiver.
L'entrée s'ouvre sur un couloir avec un grand placard de rangement, parfait pour entreposer vêtements, chaussures et matériel de montagne. Ce placard intègre également une machine à laver, un vrai plus !
La pièce de vie est spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial et fonctionnel. Depuis le salon, on accède à un balcon couvert privatif avec une vue absolument dégagée sur les montagnes environnantes sans vis-à-vis. Un cadre exceptionnel où l'on peut observer les parapentistes, les chamois, la base de loisirs en contrebas, et parfois même les avalanches sur les versants d'en face en hiver.
La chambre, située côté nord, offre un espace de repos au calme et à la température idéale pour bien dormir. Une salle d'eau avec toilettes complète le bien.
L'appartement est vendu avec un casier à skis. Il n'y a pas de place de parking privative, mais la résidence dispose de places de stationnement couvertes, très pratiques notamment en période de neige.
Vous êtes à seulement 5 minutes de la base de loisirs d'Orcières, avec ses nombreuses activités : petit plan d'eau, espace détente, restaurant, et accès direct aux balades en forêt.
Ce bien est parfait pour une résidence secondaire ou principal, ou pour un investissement locatif saisonnier. Il allie confort moderne, vue exceptionnelle, tranquillité et proximité immédiate des activités de montagne.
Si vous cherchez un appartement cosy, lumineux, sans travaux, dans un cadre naturel exceptionnel, n'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (1441) : 1038€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** (réf. 588734 )